前3天日均簽約套數同比去年跌近六成，成交均價同比降11.6%

　　十一“黃金周”今天進入尾聲，由于陽光家緣的成交數據只顯示到10月3日，假期后半部分的簽約量成謎。不過，根據記者連日來巡盤發現，在前3天日均簽約套數不足去年四成的“失色”開局下，“銀十”的整體市場呈現冷中有熱的情況。

　　整體遇冷 量價齊跌

　　陽光家緣的數據顯示，今年“黃金周”前3天，陽光家緣新建商品住宅日均簽約套數比去年同期跌近六成。根據網易房產數據中心對“陽光家緣”的追蹤統計，10月1日至3日，全市共成交353套，同比去年同期的835套減少482套，同比大跌57.7%；全市成交均價為10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。據觀察，今年國慶黃金周頭3日成交量也是逐步下滑，可謂“每日愈下”。

　　實惠推盤 局部熱銷

　　雖然廣州“十一”樓市整體成交依然淡靜，但由于周邊城區一些價格實惠的樓盤受到青睞，因而推動局部熱銷。這也就不難解釋，黃金周前三天全市90%的成交集中在周邊城區的原因。

　　記者發現，這個黃金周競爭最激烈的當屬推貨最集中的金沙洲。選擇在“十一”前一天晚上開盤的星匯金沙，最低價還不到1.28萬元/平方米，均價為1.4萬-1.5萬元/平方米，比起此前的“吹風價”每平方米低了一兩千元，逼得旁邊此前1.5萬-1.6萬元/平方米的御金沙，也不得不應聲急推了幾套一口價單位，最低價為1.3萬元/平方米；接著，不遠處的元邦明月金岸10月1日開盤，大推一口價1.48萬元/平方米的促銷單位，如果買毛坯房，更再減1500元/平方米，而此前傳聞其計劃定價1.68萬元/平方米，的確給買家帶來驚喜；中海金沙灣推10套特惠單位，最低價為1.1萬元/平方米；金域藍灣推出了8套一口價特惠，最低價為1.5萬元/平方米。

　　實惠也促成了成交。據開發商稱，星匯金沙開盤當天成交總額達3億元，10月1日當天再售出30套；中海金沙灣特惠單位賣了6套；金域藍灣也有30多套成交。同樣地，增城樓盤翡翠綠洲，由于以最低售價6380元/平方米、均價“7字頭”開盤，加上不限購，“十一”當天推出的500多套單位一下子就基本售完，幾近“半日光”；而海珠區的合生廣場，最高優惠達到8.2折，當天推出的300多套單位據稱也消化了七八成。

　　剛需仍在 態勢趨降

　　“剛性需求仍在，一些合乎買家預期的新盤仍受到追捧。”知名地產專家韓世同分析，開發商采取了階段性促銷的策略。在他看來，目前廣州房價已經處在震蕩下行的態勢。因為廣州今年初就開始實行嚴厲的限購限貸政策，投資性購房受到抑制，尤其是大規模、批量性的購房基本受控。他相信，廣州樓市“拉鋸”般上下波動，未來整體的態勢是趨降的。

來源：中國新聞網