在業界斷言樓市價格下行態勢已經顯現之時，廣州和深圳8月份新建商品房住宅價格同比繼續上漲。中原地產報告預測，隨著“金九銀十”的到來，深圳一手房將有實質性降價，二手房價亦將全面松動。

深圳市規劃和國土資源委的成交系統顯示，8月份，深圳新建商品房住宅成交2507套，合計成交面積為20.43萬平方米，成交均價為20399元/平方米。

據此推算，今年8月深圳新建商品房住宅成交面積較去年同期的26.09萬平方米同比微跌2%，較7月的33.82萬平方米環比大幅下跌40%。成交價格則較去年同期上漲5%，較7月的20940元/平方米環比下跌3%。

相比之下，廣州8月份新建商品房住宅市場則量價齊升。根據廣州市國土資源和房屋管理局陽光家緣網簽數據統計，2011年8月，廣州十區二縣新建商品住宅成交量為5971套，相較于2011年7月的5664套，環比上升了5.4%。成交價格則較7月份環比上漲了12%。

刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，廣州房價上漲，一方面是市場上購買力旺盛和產品結構因素及廣州中心十區供應加大等高端產品集中上市，另外一方面是國內通脹預期和人民幣升值及熱錢進入等，其中最關鍵的原因是，廣州市新規劃和城市功能升級及市政大規模建設等城市環境改善，導致房價上漲。

值得關注的是，隨著“金九銀十”的到來，各個樓盤的促銷力度有所增加，不少新盤也將陸續推出，這也在很大程度上促進廣州樓市成交量增加。

與此同時，8月份深圳二手房成交跌入冰點。據中原地產最新監測數據，8月份深圳188個二手房樣本樓盤中，成交樓盤僅73個，占比低于40%，成交均價為20221元/平方米，同比上漲8.23%，但環比已下跌1.70%。其中47個二手成交樣本樓盤價格環比下跌，跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%至10%之間的占23%。

根據深圳中原地產的觀點，目前市場預期仍舊低迷，開發商為緩解資金壓力，都采取比較積極的銷售策略，未來開發商以量換價的銷售策略將成為常態，在售樓盤的實質性降價將成為必然趨勢。

中原地產判斷，房地產調控政策方向已經明朗，年內調控只緊不松，價格下行的態勢已經顯現，后市報價下調的房源比重將大幅增加，二手房價格也將全面松動。

來源：第一財經日報