熱錢(qián)撤出溫州樓市。

　　本報(bào)記者獲悉，溫州商品房交易量今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流標(biāo)率74%。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文(微博)指出，至少有220億熱錢(qián)從溫州樓市撤離，并可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)民間信貸市場(chǎng)。

　　熱錢(qián)撤出

　　8月22日，溫州街頭的樓盤(pán)打折促銷(xiāo)廣告隨處可見(jiàn)。

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)25580元的“名僑佳苑”按揭貸款最高優(yōu)惠5%，一次性付款最高優(yōu)惠9%；“龍城錦園”最大降幅達(dá)62.5%，每平米價(jià)格從3.5萬(wàn)元~4.8萬(wàn)元調(diào)整到1.8萬(wàn)元~1.9萬(wàn)元；“匯嘉大樓”重新開(kāi)盤(pán)后，降幅也超過(guò)26%……

　　溫州市民陳女士將一套京都城面積178平方米的房子再次調(diào)低價(jià)格出售，從原先的每平方米40800元調(diào)整到每平方米37000元。

　　自4月份掛出45000元的交易價(jià)以來(lái)，陳女士已經(jīng)五次主動(dòng)降價(jià)了，盡管如此還是沒(méi)賣(mài)掉。

　　“7月份我只成交了5套，一些二手房掛牌價(jià)下降了5%至20%。”溫州華誠(chéng)置業(yè)公司總經(jīng)理周華誠(chéng)說(shuō)，最近許多次新房和期房的掛牌價(jià)明顯下滑，降價(jià)區(qū)域也從原先的上陡門(mén)、新城等地輻射到整個(gè)市區(qū)。

　　一些中介掛牌房源“一周急賣(mài)”和“房東包稅”，但成交率很低。

　　周德文指出，除了資金緊張的炒房客外，一些制造業(yè)者因在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣(mài)掉自己的房產(chǎn)自救，也加入到了拋售房子的大潮中。

　　有坊間傳聞稱(chēng)，溫州一位鞋業(yè)公司老板將500萬(wàn)元貸款用于炒房，到期后借高利貸用于周轉(zhuǎn)。后因銀行信貸緊縮難以續(xù)貸，被迫將手中的房子拋售，但減價(jià)50多萬(wàn)元仍未脫手。

　　類(lèi)似炒房者不在少數(shù)，一位當(dāng)?shù)胤课葜薪樨?fù)責(zé)人稱(chēng)，一位房主在將自己房子總價(jià)降了35萬(wàn)元仍無(wú)法賣(mài)掉后，房東甚至“急哭了”。

　　浙江銀監(jiān)局溫州分局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，1至7月份，該市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋貸款余額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則增加119億元。

　　受其影響，溫州房地產(chǎn)成交量日漸萎縮。上半年全市商品房銷(xiāo)售面積為61.96萬(wàn)平方米，同比下降47.4%；市區(qū)二手住房總成交量為63.5萬(wàn)平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。

　　溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠認(rèn)為，溫州是全國(guó)7個(gè)實(shí)行限購(gòu)的三線(xiàn)城市之一，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行已對(duì)二手房停貸，而在限購(gòu)條件下，想買(mǎi)房的人早已沒(méi)有資格，無(wú)人接盤(pán)實(shí)屬正常。

　　“‘崩盤(pán)’說(shuō)為時(shí)尚早，”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說(shuō)，“拋盤(pán)”現(xiàn)象表明金融工具擠壓樓市泡沫有所成效，但土地財(cái)政的運(yùn)行模式未變，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能一蹶不振。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)民間借貸市場(chǎng)

　　7月21日，人民銀行溫州市中心支行公布的《溫州民間借貸市場(chǎng)報(bào)告》稱(chēng)，目前溫州民間借貸規(guī)模約為1100億元，而去年同期為800億元，這意味著過(guò)去一年有300億元資金涌入民間借貸領(lǐng)域。

　　其中的20%左右即220億元，又會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的融資、集資炒房等進(jìn)入到“房地產(chǎn)投資”。溫州有89%的家庭個(gè)人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸，綜合利率為24.4%，“處于階段性高位”，這進(jìn)一步助長(zhǎng)了逐利資金“入市”。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，本次溫州樓市拋盤(pán)，一定程度上是代表樓市調(diào)控開(kāi)始見(jiàn)效，溫州拋盤(pán)原因有部分也是因?yàn)橛衅渌�更好的獲利渠道，比如民間借貸，年獲利遠(yuǎn)超過(guò)投資樓市。

　　“溫州‘民間資本熱錢(qián)化’，只是媒體的一種炒作！”溫州市金融辦主任張震宇向記者強(qiáng)調(diào)，哪里有逐利機(jī)會(huì)，資本就會(huì)往哪里流動(dòng)，高息借貸，生息增值，這是資本流動(dòng)的規(guī)律，全世界都一樣。

　　張震宇說(shuō)，主要是溫州民間資本每年以14%~20%的速度增值，這部分資金在缺少投資出路的時(shí)候，難免會(huì)在市場(chǎng)上流進(jìn)流出。

　　“不能一提民間資本就打擊，不能把所有的集資都?xì)w納為非法集資，”溫州市委書(shū)記陳德榮也公開(kāi)表示，溫州正嘗試用政府引導(dǎo)資金來(lái)撬動(dòng)民間資本。

　　比如，擁有5億元資金規(guī)模的溫州人股權(quán)私募基金，10%是政府引導(dǎo)資金，90%來(lái)自民間資本。

　　“關(guān)鍵還是要引導(dǎo)民間資金回歸實(shí)業(yè)。”溫州市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬津龍說(shuō)，傳統(tǒng)制造業(yè)苦心經(jīng)營(yíng)，利潤(rùn)只有1%到3%；而從事民間信貸，月息可達(dá)6分到8分。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道