河南省統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的分析報(bào)告顯示，今年前7個(gè)月河南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積增速回落，房屋施工面積、新開(kāi)工面積增速趨緩，竣工面積增速加快，本年土地購(gòu)置面積繼續(xù)下降，企業(yè)資金逐漸趨緊。

從今年前7個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在快速增長(zhǎng)中有所回落，住宅投資占比降低。1－7月，全省累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1327.57億元，比去年同期增長(zhǎng)33.2%，增速比去年同期、今年1－5月和上半年分別回落3.9個(gè)、2.5個(gè)和3.0個(gè)百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資1004.59億元，增長(zhǎng)28.5%，低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速4.7個(gè)百分點(diǎn)，增速比去年同期和上半年回落6.4個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)，比1－5月加快0.6個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為75.7%，同比降低2.7個(gè)百分點(diǎn)。

與全國(guó)和中部六省比較，上半年河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量居全國(guó)第10位、中部六省第2位。增速高于全國(guó)平均增速3.3個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第13位、中部六省第3位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)的比重為4.2%，同比提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分析顯示，企業(yè)資金來(lái)源逐漸趨緊的問(wèn)題值得重視。上半年，河南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源1293.35億元，比上年同期增長(zhǎng)14.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速21.8個(gè)百分點(diǎn)。自上年11月首次低于完成投資增速1.2個(gè)百分點(diǎn)后，企業(yè)資金來(lái)源增速已連續(xù)8個(gè)月低于完成投資增速，且差幅逐漸擴(kuò)大。一方面，今年以來(lái)，央行已連續(xù)多次加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在流動(dòng)性趨緊的情況下，銀行貸款的門(mén)檻和難度不斷提高，各項(xiàng)貸款投放明顯減速，增加了房地產(chǎn)企業(yè)取得貸款的難度。另一方面，差別化房貸政策和限購(gòu)措施的嚴(yán)格實(shí)施，對(duì)商品房銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響，企業(yè)回籠資金放緩。雙重壓力使房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條逐漸趨緊，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)發(fā)展勢(shì)必產(chǎn)生一定影響。

消費(fèi)者購(gòu)房意愿繼續(xù)下降，觀望氣氛漸濃。國(guó)家和地方出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，但是供求雙方對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的博弈仍處于相持階段。

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