“監管部門的確不讓商業銀行代銷房地產信托，我們已經不代銷了。”某股份制銀行上海分行的理財經理告訴中國證券報記者。該人士介紹，由于投資門檻大多在100萬元以上，之前他們通常把房地產信托銷售給他們的私人銀行客戶，“但現在暫停了”。

盡管好買基金的數據顯示，7月份房地產信托發行數量仍堅挺，募集金額超過總金額的三成。但信托界人士承認，只有極少數銀行還在代銷房地產信托，房地產信托肯定是收緊了。

收緊已開始

上海某信托公司信托經理承認，包括四大行在內的很多銀行都停止代銷房地產信托了，“現在房地產信托很難做了”。

“前兩天銀行的人還催我，我們的保障房項目有沒有做好。”上海另外一家大型信托公司的部門負責人8月4日告訴中國證券報記者。但他同時承認，盡管還沒得到最新消息，憑多年的經驗他覺得房地產信托肯定是趨向收緊了，“因為發展太快，規模太大”。

另一位信托界專家幾個月前就曾預言，現在房地產信托超常規發行，信托公司營業收入也因此大增，但仍然沒有改變信托公司多年以來靠“打擦邊球”做業務、邊緣化生存的尷尬境地。因此，雖然信托公司現在生意紅火，但過于依賴房地產信托業務創收，估計好景不長了。如能像對待證券投資、PE、股指期貨信托業務那樣，針對每一類信托業務及時頒布一部詳盡的業務規章，信托公司才能穩定、持續經營。

果然，從7月份起，銀監會將對信托公司的房地產信托由事后報備制度改為事前報批制度。不僅如此，“總行已經下文暫停代銷房地產信托了。就我所知，基本上所有的銀行都不代銷了。”某股份制銀行理財師介紹。

規模暫未下降

但從7月的數據來看，房地產信托發行數量仍堅挺，募集金額超過總金額的三成。據好買基金8月4日提供的數據，今年7月，43家信托公司共成立185只固定收益信托產品，納入統計的101只產品總規模為209.31億元。7月份信托資金投向最大的三個行業為房地產、工商企業、基礎設施，產品數量分別為56只、55只、11只，占比分別為30.27%、29.73%、5.95%。

房地產信托的調控，似乎并沒有讓房地產信托發行的占比下降。好買基金認為這與7月成立的產品很多此前便已經獲批及發行有關。其中，房地產信托發行數量最多的為中融信托，共發行11只產品；另外，西安信托發行的5只產品全是房地產，中原信托發行的4只產品也均投向房地產。

據信托業協會公布的數據，今年上半年我國信托行業資產37420.15億元，比一季度末的32680.31億元增長14.5%，與去年同期相比增長28.37%。從行業看，投向房地產領域的資金余額為6051.91億元，占比16.91%。

來源：中國證券報