近期，多家房企陸續(xù)發(fā)布的5月業(yè)績(jī)報(bào)顯示，在多重調(diào)控壓力之下，開(kāi)發(fā)商們的庫(kù)存壓力進(jìn)一步加劇，是“以價(jià)換量”，還是繼續(xù)觀望？下半年樓市充滿變數(shù)。

6月8日晚間，雅居樂(lè)發(fā)布的5月業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，5月份，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額20.3億元，環(huán)比下降3.3%。

同時(shí)，今年前5個(gè)月，雅居樂(lè)共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為135億元，同比增長(zhǎng)約59%；合約銷(xiāo)售面積約為116萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約39%。

按照此前公布的全年370億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，前5月雅居樂(lè)僅完成36.5%。

多家房企前5月銷(xiāo)售不佳

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱廣東多家房企5月報(bào)后發(fā)現(xiàn)，5月份，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售22.82億元，前5月共計(jì)108.62億元，僅完成全年目標(biāo)的27.2%；同期，合景泰富完成全年150億目標(biāo)的36.8%；越秀地產(chǎn)僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的25%。

不過(guò)，與上述幾家房企相比，碧桂園的業(yè)績(jī)相對(duì)理想。數(shù)據(jù)顯示，前5月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額共計(jì)178億元，已超全年目標(biāo)的50%。

網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，碧桂園位于廣州增城的“鳳凰城”項(xiàng)目共計(jì)成交850套，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額12.95億元。此外，碧桂園的另外兩處樓盤(pán)在此期間也分別錄得1.84億元和1.24億元的銷(xiāo)售額，三處樓盤(pán)的均價(jià)皆在10000元/平方米以下。

在廣州市場(chǎng)，對(duì)富力貢獻(xiàn)最大的當(dāng)屬“富力金港城”，上述統(tǒng)計(jì)顯示，5月份該樓盤(pán)售出294套，共計(jì)銷(xiāo)售4.8億元，均價(jià)僅為7438元/平方米。

高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)售較困難

相比之下，一些單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況并不理想。雅居樂(lè)“劍橋郡”項(xiàng)目5月份僅成交167套，銷(xiāo)售金額為2.75億元，均價(jià)逼近15000元/平方米，與前述幾個(gè)項(xiàng)目相比，無(wú)論是在成交量還是金額上，差距顯而易見(jiàn)。

對(duì)于雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，前期銷(xiāo)售情況良好的海南清水灣項(xiàng)目或許會(huì)給他們帶來(lái)一些期許，但現(xiàn)實(shí)情況是，5月份清水灣的銷(xiāo)售也漸顯疲態(tài)。

此前發(fā)布4月報(bào)的時(shí)候，雅居樂(lè)即表示清水灣項(xiàng)目銷(xiāo)售比例下降導(dǎo)致均價(jià)較低，如今雅居樂(lè)主席陳卓林再次坦言，目前海南清水灣銷(xiāo)售貢獻(xiàn)比例依然在下降。

按照雅居樂(lè)此前的預(yù)期，清水灣要完成100億元的銷(xiāo)售額，是雅居樂(lè)本年度最為倚重的項(xiàng)目。

據(jù)悉，6月伊始，雅居樂(lè)“劍橋郡”一期的最后兩棟樓王單位在端午節(jié)發(fā)售，3天累計(jì)銷(xiāo)售150套，成交金額近2億元。

而面對(duì)外界對(duì)海南清水灣項(xiàng)目的質(zhì)疑，雅居樂(lè)則顯得很淡定，雅居樂(lè)管理層判斷，海南項(xiàng)目雖然也受到調(diào)控的影響，可是高端人群的需求仍在，2011年清水灣仍有10%左右的單價(jià)升幅。

碧桂園“以價(jià)換量”

相比之下，碧桂園則一直深諳“以價(jià)換量”之道，從近期其成交最為活躍的幾處樓盤(pán)來(lái)看，無(wú)不奉行碧桂園素有的低價(jià)策略。

根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2011年5月廣州十區(qū)二縣市一手住宅共成交7430套，全市成交均價(jià)為10770元/平方米，環(huán)比跌5%，是2011年以來(lái)首次跌破1.1萬(wàn)元/平方米的關(guān)口。在這期間，廣州新推貨42個(gè)，僅有10個(gè)處于市中心區(qū)，郊區(qū)占據(jù)32個(gè)。

這體現(xiàn)了廣州樓市新推貨量的大勢(shì)所趨，郊區(qū)大量低價(jià)盤(pán)的推出或許將成為撬動(dòng)整體樓市價(jià)格的有力杠桿。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，以價(jià)換量是房地產(chǎn)企業(yè)加速現(xiàn)金回流的有效方式，當(dāng)前部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨于緊繃，所以不排除有部分房地產(chǎn)公司迫于資金壓力而采取以價(jià)換量的方式提高企業(yè)資金鏈的韌性。

此外，他還表示，從目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈情況來(lái)看，如果繼續(xù)面臨當(dāng)前的調(diào)控政策，下半年房?jī)r(jià)降價(jià)僅局限于部分重點(diǎn)城市，而二、三線城市的房?jī)r(jià)下跌的可能性則比較小。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞