福建的福州、廈門兩城樓市交易上周同時遇冷，業(yè)內(nèi)人士人普遍認為二季度或?qū)⒂瓉順鞘泄拯c。

兩地房地產(chǎn)交易中心的一手房交易數(shù)據(jù)顯示，4日—10日，福州五城區(qū)住宅簽約比前一周下跌36.7%；廈門島內(nèi)商品住宅簽約較上周下跌21.74%。

福廈兩城的房價走勢被業(yè)界看作福建樓市風(fēng)向標。2月間，兩地相續(xù)出臺樓市調(diào)控新政，在限購、保障房建設(shè)等方面進一步加力，令人意外的是，3月樓市成交量略有回暖跡象。4月6日起央行實施加息，福州五城區(qū)一手房交易在第二天驚現(xiàn)“零成交”記錄。

福州、廈門兩地房價居中國內(nèi)地前列。此番加息行動成為日益緊縮的信貸政策給市場降溫的一個推手，其影響多大還待評估，但此間房產(chǎn)界人士認為，在調(diào)控和加息的政策合力下，以及政府不斷的施力中，二季度或?qū)⒂瓉順鞘泄拯c。

福廈兩地皆于3月間出臺2011年度的房價調(diào)控指標。福州新建住房價格調(diào)控目標為增幅低于2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平，廈門則以新建住房價格指數(shù)同比漲幅明顯低于年度GDP和人均可支配收入增幅為調(diào)控目標。而福建省新建住房價格控制目標也成為中央督查的重點區(qū)域。自上旬開始，中央對包含福建省在內(nèi)的16個省(區(qū)、市)開展專項調(diào)查。

房地產(chǎn)價格監(jiān)管亦被福建當作重要工作，監(jiān)管模式在不斷創(chuàng)新中。福建省物價局11日表示，該省房地產(chǎn)價格監(jiān)管工作得到國家發(fā)改委的充分肯定。不僅在加強經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和公共租賃住房等保障性住房價格管理方面居全國前列，在規(guī)范商品房交易價格行為，清理規(guī)范涉及住房建設(shè)和交易過程收費等方面進行了有益的實踐和探索。

民建房地產(chǎn)組成員王劍超11日接受中新社記者采訪時表示，一手房的房價統(tǒng)計有其復(fù)雜性，但二手房的交易量與價格能快速、真實地體現(xiàn)房價走勢，從二手房的成交量與價格來看，一季度福廈兩城的二手房價已在下行，并在3月間形成明顯趨勢。

王劍超解釋說，中國正處加息周期，央行此次加息是在公眾預(yù)期之內(nèi)，與交易減少并不構(gòu)成直接關(guān)系，房價下行趨勢應(yīng)當說是市場對當下整體調(diào)控形勢的選擇。他表示，近階段買房者將更理性，炒作者退場是一個趨勢，買房者減少也是一個趨勢，房價下行拐點的明顯出現(xiàn)完全可能。