日前，武漢當地出臺地方限購細則“漢九條”，要求轄區內二手房首付比例需提高到六成。此舉對樓市的調控效果正在顯現。

昨日（3月15日），有機構發布數據顯示，3月份第二周，武漢二手房掛牌價格首度松動，較前一周下跌1.24%。同時，本月以來，武漢二手房中介業務量亦急劇萎縮，甚至出現有公司尚無成交記錄的慘淡行情。

武漢三中地產經紀人黃蜜告訴記者：“目前情況和去年同期是沒辦法比的，根據初步預計，3月份業務量比去年同期起碼減少30%。”黃蜜說，“我們有近30%的客戶被限購，還有部分客戶因首付款不夠而無法成交。”

數位一線經紀人對記者透露：“房東的出售意愿越來越強，很多以前不接受中介服務的客戶都開始把房源提供給我們。”不單是二手房出售的需求日益明顯，“房東在報價這塊也開始松口，基本上在原來的基礎上作出1~2萬元的減價。”

搜房網最新公布的研報顯示，3月份第二周，武漢二手房周掛牌均價為8277元/平方米，比前一周下跌1.24%，“這是調控政策實施后，武漢二手房周掛牌價首次出現松動，七個主城區中有六個主城區的掛牌均價都開始下跌。”

據統計，位于武漢核心商圈的江漢區二手房以2.22%的環比跌幅領跌，其次是科教中心武昌區下跌2.14%，“掛牌均價跌幅最大的樓盤都是該區域原先報價較高的湖景房和市中心核心地段房源。”

對此，熱線房產資深行業分析師潘小山對《每日經濟新聞》記者表示：“根據行業規律，未來樓市走向還要由新房來決定，只有新房整體上出現變動才會對市場產生影響力。”

中國指數研究院華中分院研究副總監李國政亦認為，近期二手房市場越來越強的拋售意愿是因為“房東們對未來價格下跌的預期更加強烈，但是二手房降價一般都只是試探性的。”

新房方面，億房中心的資料顯示，3月份前兩周“武漢商品房周銷售套數均維持1300套左右，不及1月份銷量的一半，延續了2月份的低迷。”上周末開始，萬科、保利、華潤、福星惠譽等均開始發布促銷廣告，武漢今年第一輪樓市促銷大戰本月將打響。

上述人士分析，在市場成交量快速下行的同時，房價在短期內會出現下跌勢頭，只要調控政策維持不變，這一趨勢基本上很難逆轉，“一旦實力較強的開發商也開始降價促銷，可能就是樓市進入下行通道的先兆。”


來源：每日經濟新聞