對去年下半年上海個(gè)人住房貸款的大幅萎縮，銀行、中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商異口同聲：“受到政策調(diào)控的影響”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了調(diào)控之后，投資客減少、銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整以及年末放貸節(jié)奏減慢，成為導(dǎo)致去年下半年新增個(gè)人房貸下滑的重要原因。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然剛剛開年，但多家銀行表示1月信貸仍然吃緊。

“去年下半年信貸額度非常緊張，特別是年末，大部分銀行去年12月份還在放10月份、11月份簽約的貸款客戶。”滬上一名知名房貸中介人士表示，上海地區(qū)部分銀行去年底暫停發(fā)放個(gè)人貸款，仍進(jìn)行簽約的銀行審批速度也非常緩慢。

滬上知名房貸中介華燕置業(yè)總裁胡炯對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“去年下半年上海新增個(gè)人房貸35億元，主要是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響。”他認(rèn)為，去年4月起房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，購房人數(shù)明顯減少，購房者申請按揭貸款，等待銀行審批約需2個(gè)月左右時(shí)間，“那么4月份出調(diào)控政策，5~7月購房人數(shù)下降，那么大部分新增購房者以及放貸都集中在8月以后，很多銀行11月就停了貸款，實(shí)際放貸就3個(gè)月左右”。

胡炯透露，去年下半年，上海個(gè)人房貸大幅減少的另一個(gè)原因是剛性需求增加，而投資炒房的人大幅減少。

“監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場調(diào)控后，銀行也做出調(diào)整，主要把信貸轉(zhuǎn)移到消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營貸上，留一部分給個(gè)人房貸，這樣房貸的盤子就少了，能放的款也就有限。”胡炯表示。

據(jù)悉，今年以來銀行房貸政策并未如以往開年時(shí)那么放松，而是延續(xù)了去年年底的收緊。記者從滬上多家銀行獲悉，1月信貸仍然吃緊，集中放貸將在2月以后，因?yàn)槟壳叭�年的信貸額度還沒有明確。

市民樸先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“上周末，我和家人看中了上海跟江蘇交接地區(qū)一套123平方米的房子，我打算用來結(jié)婚，這也是我的第一套房子。不過中介告訴我要全款付清，因?yàn)楝F(xiàn)在他們合作的銀行根本貸不到款。”

“從去年底到現(xiàn)在，銀行對個(gè)人住房按揭貸款主要是平穩(wěn)過渡。”一名股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，新年以來，雖然房貸重新“開閘”，銀行恢復(fù)放款，但放款主要集中在去年底通過的貸款申請。

“房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在暫停。”記者以購房者身份致電上海一家股份制銀行某支行時(shí)，工作人員表示，因?yàn)轭~度很難批下來，去年個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)就做得很少，目前這一業(yè)務(wù)仍暫停。

去年末有部分中小銀行取消了首套房貸的八五折利率優(yōu)惠，而新年伊始仍有個(gè)別銀行由于年初貸款額度緊張而繼續(xù)首套房零優(yōu)惠的措施。

不過，國有大行房貸業(yè)務(wù)則較穩(wěn)定。記者從滬上的工、農(nóng)、中、建四大行獲悉，目前首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)仍舊按照首付三成、利率8.5折，二套房首付五成、利率1.1倍，三套房及以上不能貸款的原則繼續(xù)執(zhí)行。



來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞