8月30日，東莞第三批集中供地正式開拍，此次共出讓7宗地塊，出讓總面積29.99萬平方米，起拍總價133.27億元。

最終7宗地塊全部成交，其中3宗溢價成交，4宗底價成交，合計成交金額約137億元，保利、華潤置地、中海等均有斬獲。

“從本次競拍結(jié)果來看，優(yōu)質(zhì)地塊競拍升溫明顯，其中南城稻花村地塊及厚街寮廈社區(qū)地塊熱度較高，均達到最高限價進入終次報價階段，而松山湖2022WR017號地塊經(jīng)過19輪競拍后由華潤競得。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示。

“從第三輪供地的特征來看，一是優(yōu)質(zhì)地塊出讓增加，核心區(qū)域松山湖有2宗、東城有1宗；二是限定最高地價，達到后啟動終次報價，給開發(fā)商讓利的姿態(tài)很明顯，目的是提振開發(fā)商拿地的積極性。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

值得注意的是，在本次土拍之前，東莞再次出臺了樓市扶持政策。

8月29日，東莞市住建局更新了“莞e認購”小程序的“溫馨提示”，東莞城區(qū)（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道）及松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的房貸首付款比例下調(diào)，對貸款購買首套非普通住房（無房屋登記信息、且無購房貸款記錄）的居民家庭，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%；原購房貸款未結(jié)清的，最低首付款比例由50%調(diào)整為40%。

這已是東莞年內(nèi)第四次放松樓市政策。今年4月28日、5月14日、7月4日，東莞已出臺三輪樓市新政。

“從此次新政來看，主要是對704新政的進一步完善，有利于帶動限購區(qū)域樓市進一步活躍，同時在東莞第三批集中供地前出臺新政，也有利于帶動土地市場的活躍，提高開發(fā)商拿地?zé)崆椤?rdquo;中指研究院廣州分院研究主管陳雪強告訴記者，東莞此次新政一方面完善限購區(qū)域的房貸政策，另一方面也是為了繼續(xù)提振當(dāng)前樓市信心。

東莞今年新房成交整體處于近年低位。據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年1-7月東莞共成交商品住宅151.6萬平方米，同比下降50.8%。從月度數(shù)據(jù)來看，1-6月新房住宅月度平均成交不足1600套。

東莞7月4日放寬樓市限購政策，除東城、南城、莞城、萬江和松山湖外，其余28個鎮(zhèn)街不再限購。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，“704新政”出臺之后，市場成交短期回升明顯，當(dāng)月成交3689套。

不過，8月東莞房地產(chǎn)市場再次下行。據(jù)李宇嘉介紹，8月東莞新房去化周期達20個月，同比增長42%。

“市場回升基礎(chǔ)不扎實，庫存消化周期長，直接影響就是土地出讓。此次下調(diào)限購區(qū)域首付比例，直接目的就是促進銷售保持平穩(wěn)態(tài)勢，從而為土地出讓提供良好的預(yù)期。”李宇嘉向記者表示。

“目前，經(jīng)過四輪松綁，東莞緊縮性的調(diào)控政策基本退出，需求端的紓困力度空前，供給端也同步發(fā)力，如果地塊底價比較合理，有望形成從供地到銷售同步回升的局面。”李宇嘉稱。