河北廊坊正式官宣廢除限購(gòu)限售政策。

    近日，廊坊市推出《廊坊扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》。其中第一條顯示，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

    值得關(guān)注的是，廊坊取消限購(gòu)政策消息此前頻頻傳出，卻一直沒(méi)有明確的文件出臺(tái)。早在2021年底，廊坊北三縣等地已悄然松綁限購(gòu)政策。多個(gè)環(huán)京樓盤的銷售人員當(dāng)時(shí)告訴記者，在燕郊、香河、大廠等區(qū)域購(gòu)買新房不再需要提供社保證明。

    “此前廊坊市區(qū)和北三縣取消限購(gòu)政策已經(jīng)落地執(zhí)行，首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%，房貸利率最低執(zhí)行4.25%，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

    “本次廊坊將政策條文公開，說(shuō)明當(dāng)前廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大，當(dāng)?shù)卣�府也是想通過(guò)此類政策的正式發(fā)布來(lái)刺激市場(chǎng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

    事實(shí)上，由于緊鄰北京，廊坊2017年之前承載著北京外溢的購(gòu)房需求，市場(chǎng)成交量可觀，尤其是燕郊，固安、香河等環(huán)京區(qū)域。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年廊坊新建商品住宅成交49820套。

    合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者表示，當(dāng)時(shí)投資需求在環(huán)京市場(chǎng)成交中占比較高，帶來(lái)了一定的房?jī)r(jià)泡沫。

    為抑制投資需求，廊坊在2017年6月出臺(tái)限購(gòu)政策，至今已滿5年。

    “在限購(gòu)執(zhí)行的幾年時(shí)間里，環(huán)京市場(chǎng)成交量出現(xiàn)全面塌陷，價(jià)格也出現(xiàn)腰斬。”郭毅告訴記者，環(huán)京樓市在調(diào)控政策影響下，外來(lái)需求大幅減少，僅僅依靠地緣性內(nèi)生置業(yè)需求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能支撐整個(gè)環(huán)京樓市龐大的市場(chǎng)供應(yīng)量。

    據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2017年至2021年廊坊主城區(qū)新建商品住宅成交維持在1萬(wàn)套水平左右。今年以來(lái)，受當(dāng)?shù)匾咔橛绊懀�環(huán)京區(qū)域固安、香河成交更低迷，上半年廊坊成交量?jī)H6763套，僅為去年同期成交水平的40%。

    貝殼研究院近日發(fā)布的《2022年主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告》顯示，其研究的28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，而廊坊以19%的住房空置率位于第二位，僅次于南昌。

    “在廊坊本地購(gòu)房需求較弱以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體壓力較大下，廊坊取消限購(gòu)具備一定必要性，能緩解當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷的局面，有利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。

    不過(guò)，其進(jìn)一步表示，在當(dāng)前購(gòu)房者趨于理性，以及近幾年投資客在環(huán)京樓市投資遇挫的背景下，廊坊市場(chǎng)很難回到2017年限購(gòu)之前的水平。

    “環(huán)京樓市根本性的問(wèn)題在于，整個(gè)片區(qū)沒(méi)有形成很好的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力。在這樣的背景之下，解除限購(gòu)并不會(huì)帶來(lái)區(qū)域樓市更多的增量需求，也不會(huì)全面緩解目前供過(guò)于求的市場(chǎng)矛盾。”郭毅如是說(shuō)。

    陳文靜認(rèn)為，近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)因嚴(yán)格的疫情防控，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”。

    “環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也有所放緩，取消限購(gòu)限售政策，對(duì)交易市場(chǎng)的提振效果或?qū)⒂邢蕖?rdquo;陳文靜表示。