記者獲悉，中國信達（香港）資產管理有限公司（以下簡稱“中國信達香港”）將對佳源國際位于澳門一個項目進行紓困。

    8月9日，一位接近佳源集團人士對記者表示，中國信達香港對佳源國際澳門項目相關紓困舉措已有一些眉目，但部分細節尚未確定。

    公開資料顯示，佳源國際于2017年9月以35.1億港元的價格，獲得位于澳門氹仔孫逸仙博士大馬路的兩幅土地，該項目周邊社區配套較為成熟，但佳源國際獲得該項目后未能完成開發。

    今年6月，佳源國際與中國信達香港簽署了合作備忘錄，中國信達香港將在政策、法律法規范圍內發揮公司優勢，在盤活存量資產、優化資源配置、改善流動性、企業紓困等方面向佳源國際提供專業支持。

    記者在采訪中了解到，上述澳門項目為佳源國際與中國信達香港此前簽署框架協議的其中一個落地項目，中國信達香港未來或對佳源國際、佳源集團旗下其它項目也施以援手。

    佳源國際一位管理層告訴記者，澳門項目或為試點項目，通過該項目的運作，有助于增進雙方的了解。

    “預計這只是一個開始，上市公司及母公司旗下有不少項目，不排除后續雙方將通過多種方式展開合作。”前述佳源國際管理層補充道。

    中國信達香港計劃紓困佳源國際澳門項目之際，8月5日，作為五家全國性AMC之一的中國華融也通過官微披露，其與陽光城母公司陽光龍凈集團簽署了《紓困重組框架協議》，并召開了紓困戰略合作會議。

    中國華融總裁助理高敢表示，此次紓困戰略合作，是落實中央及有關部門化解房地產市場風險工作要求的具體舉措，公司將發揮自身在出險企業紓困和不良資產盤活業務領域的豐富經驗，助力陽光集團紓困化險。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從華融公布的信息來看，并非直接紓困陽光城，而是面向陽光城的母公司，這說明紓困計劃的落實，并非直接針對上市公司的地產業務。

    “華融對陽光集團的紓困，反映出前者對后者的項目紓困工作即將進入實質性階段。”嚴躍進表示。

    記者在采訪中獲悉，目前華融對陽光集團的紓困暫無落地項目，雙方合作諸多細節還未確定。

    “簽署框架協議的主體為陽光集團，未來通過怎樣的方式紓困、是否會對上市公司項目紓困、涉及哪些項目等，暫無更具體的信息。”一位接近陽光城人士告訴記者。

    雖然信達、華融對佳源國際、陽光集團的紓困取得一定進展，但從目前情況來看，AMC對出險房企的紓困進度仍較緩慢。

    今年4月市場曾傳出消息稱，相關部門召集5大AMC商討房企紓困問題，并給出12家紓困房企名單。而除上述案例外，目前僅有佳兆業等少數房企找到了潛在的“白武士”。

    58安居客房產研究院分院院長張波表示，接下來還將出現AMC向房企施以援手的案例，但相關紓困舉措應該會著眼于項目，而非企業股權層面。

    “近幾年，部分房企為擴大規模，加了不低的杠桿，除借助銀行貸款、信托、債券等方式融資外，部分房企還通過員工跟投等方式展開了融資，而外界未必能充分了解房企負債情況。即使是AMC這樣很專業的公司，短期內也很難完全摸清，但把項目情況調查清楚，相對簡單、容易一些，因此通過紓困項目的方式，實現對房企的幫助，可操作性更強。”張波在接受記者采訪時說。

    不過，中原地產高級研究經理盧文曦指出，在AMC紓困房企過程中，將面臨價格能否談攏的問題，一定程度上影響AMC對房企紓困的進度。

    盧文曦表示，AMC向房企紓困并非是單純托底，也會考慮收益及風險問題，AMC紓困房企是建立在自主、自愿條件下，通過市場化方式展開，而雙方能否在價格上達成一致，是其中一個重要前提。

    “部分房企雖然出現債務違約，但未必愿意折價出讓資產，如果雙方在價格方上談不攏，紓困將難以獲得有效推進。”盧文曦補充道。