8月4日，深圳年內(nèi)第二批次集中供地收官。

    此輪集中供地共出讓16宗住宅用地，均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓，總土地面積達(dá)33.29萬(wàn)平方米，總建筑面積179.85萬(wàn)平方米，最終成交14宗，2宗流拍，共計(jì)收金339.32億元。

    “出讓結(jié)果略超預(yù)期，14宗地塊有8宗溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，平均溢價(jià)率9.33%，顯示開發(fā)商對(duì)深圳土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪較為激烈。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

    據(jù)中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱介紹，本次競(jìng)拍熱度最高地塊為寶安區(qū)新安街道A003-0434號(hào)地塊，共有10家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào)。其次，前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410號(hào)地塊有8家參與搖號(hào)；龍華區(qū)民治街道A806-0400地塊有6家參與搖號(hào)、龍華區(qū)民治街道A818-0479地塊6家參與搖號(hào)；寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A104-0147地塊有4家企業(yè)參與搖號(hào)。

    2宗流拍地塊分別為寶安新安A001-0212地塊及坪山區(qū)G13305-0046地塊，其中寶安新安A001-0212地塊為商住用地，坪山區(qū)G13305-0046地塊為住宅用地及道路用地。

    張凱表示，此次參與競(jìng)拍的企業(yè)仍以央國(guó)企為主，合計(jì)20余家，包括華潤(rùn)置地、中海、華發(fā)、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深國(guó)際等。

    其中，華潤(rùn)置地在本輪集中供地中共競(jìng)得4宗，總成交金額118.77億元，占總出讓金35%。

    張凱指出，14宗地塊總計(jì)成交規(guī)劃建筑面積158萬(wàn)平米，較去年二批次成交規(guī)劃建筑面積減少40%，較今年首批次成交規(guī)劃建筑面積增長(zhǎng)47.6%；成交樓面均價(jià)23481元/平米，較今年首批次成交樓面均價(jià)上漲5427元。
    “從22城過(guò)往第二批次土拍情況來(lái)看，深圳再次成為土拍熱度最高的城市，這與深圳供應(yīng)稀缺有重要關(guān)系，更關(guān)鍵的是此次出讓地塊利潤(rùn)空間普遍較為充足。”張凱稱。

    具體來(lái)看，深圳此輪集中供地中多宗地塊限價(jià)都有所上調(diào)，幅度達(dá)到3%-10%。

    其中，南山前海街道T102-0410地塊最高限價(jià)為10.71萬(wàn)元/平方米，相比去年第三批次出讓的前海地塊9.2萬(wàn)元/平方米的最高限價(jià)，上漲近1萬(wàn)元/平方米。

    此外，光明鳳凰城地塊毛坯最高限價(jià)為4.89萬(wàn)元/平方米，而同片區(qū)去年出讓的中海觀園項(xiàng)目地塊最高限價(jià)為4.44萬(wàn)元/平方米，每平米上漲4500元；位于龍華民治A8180479地塊最高限價(jià)為7.33萬(wàn)元/平方米，而附近已出讓中海項(xiàng)目地塊毛坯最高限價(jià)為6.98萬(wàn)元/平方米，每平米上漲3500元/平方米；寶安新安兩地塊最高限價(jià)為8.86萬(wàn)元/平方米，較同片區(qū)去年出讓地塊8.55萬(wàn)元/平方米的最高限價(jià)，每平米上漲3100元。

    對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，此次政府在土地定價(jià)上相對(duì)合理，向開發(fā)商和市場(chǎng)傳達(dá)讓利信號(hào)，以穩(wěn)定土地市場(chǎng)來(lái)夯實(shí)新房市場(chǎng)。另外，相比去年第二批次的21宗地，本輪供地減少了7宗，意味著地方政府意圖求穩(wěn)。