近日，中國央行、銀保監會發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。房貸利率參考5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，今年4月20日發布的5年期以上LPR為4.6%，調整后首套房利率最低降為4.4%。這是全國房貸的利率下限。

政策迅速落地，部分地方部分銀行對符合條件的購房者，將首套房貸利率降至4.4%。報告指出，這20個城市中，一線城市有2個、二線城市有8個，三線城市有10個。這些地方能快速地響應央行政策，大多穩定房地產交易市場的迫切程度較高。

報告指出，從此次既有城市來觀察，出現4.4%利率的城市，普遍屬于目前首套房商貸主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。而且，此番利率調低，更多的還是銀行口頭的非正式形式，預計后續相關城市會有正式發文或窗口指導。此外，在多數城市，想要申請到4.4%的利率還有一定門檻，包括客戶資質、中介資質、合作樓盤情況等。

基于“100萬元(人民幣，下同)貸款本金、30年等額本息方式”的案例進行測算，報告稱，20個城市與其當前的主流房貸利率相比，月供明顯減少。其中，廣州、重慶減少最多，每月減少484元，深圳、天津、青島、宜賓、西昌等減少300元。