高盛最新研究稱，去年年底內房企高收益債出現幾宗大規模違約，但新年數周雖未見大量逾期(違約)情況，但緊張情緒加劇。這反映于債務置換或債務延長方案增加。

公告稱，稱有關發行在外于2022年到期優先票據(現有票據)的交換要約及同意征求已在2022年1月13日下午四點(倫敦時間)屆滿。在交換要約及同意征求的條件達成或獲豁免的前提下，新票據將于2022年6月30日到期，除非根據條款提前贖回，新票據利息將在到期日支付。

此前據大發1月7日的公告，大發地產正在向票據持有人發出建議修訂契約的同意征求，就2022年票據訂立補充契約以及就2023年票據訂立補充契約，2022年到期票據尚未償還的本金總額為3.6億元美金；2023年到期票據尚未償還的本金總額為1億元美金。

更多開發商擬延長債券期限以避免違約

當前，資金緊拙的開發商正急于與債券持有人談判新條款以避免違約，最近的世茂集團和禹洲集團尋求到期債務展期；而中國恒大在延長投票時間三天后，其45億元人民幣的境內債券終于熬過回售挑戰，繼續維持境內債券未違約的紀錄。

中國恒大旗下恒大地產1月13日晚間發布公告稱，“20恒大01”持有人會議通過議案，將該債券本息兌付均延期半年。

高盛認為，考慮信貸緊張加劇及市場壓力持續，高盛上調2022年內房企債券違約預期。在基本情境下，料內房高收益債違約率達19%，高于原先預期的11.5%。在悲觀情境下更有可能高達31.6%(原25.4%)，而在樂觀預期下料見10.5%(原4.3%)。

高盛表示，未來數月將有大量內房高收益債到期，料發生更多潛在債務置換或債務延長，以及有更多違約個案發生。該行估算2022年1月余下時間里有36億美元內房債到期，3月有33億美元，4月另有37億美元內房債到期。

高盛的中國經濟師團隊維持2022年國內房地產政策溫和放寬預期，但料不會有重大房地產需求刺激。