中指研究院4日發布的數據顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，漲幅較上年收窄1.02個百分點，累計漲幅處近六年低點。2021年，百城新建住宅價格累計下跌的城市有15個，較2020年增加2個。

珠三角是各主要城市群中，2021年新房價格累計漲幅最大的區域。2021年，珠三角城市群新房累計上漲3.63%，高于長三角(2.78%)、山東半島(1.97%)和京津冀(1.17%)。

在百城新建住宅累計漲幅前20位的城市中，珠三角城市占4席，其中，東莞、廣州、佛山、中山等城市漲幅較高。不過，漲幅居前兩位的城市徐州(9.6%)和西安(9.33%)并不屬于上述主要城市群。

2021年商品住宅交易量同樣出現“前高后低”態勢。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在當日舉辦的房地產市場形勢分析會上指出，重點城市去年商品住宅銷售規模同比仍保持小幅增長，下半年市場活躍度驟降。

該機構數據顯示，2021年，50城商品住宅月均成交約3324萬平方米，同比增長4.6%，較2019同期增長5.3%。去年下半年成交面積同比下降超20%。2021年12月份，50城商品住宅成交面積在3254萬平方米左右，同比降幅兩成以上，絕對規模處于近五年同期最低水平。

展望2022年，陳文靜表示，地方因城施策，城市短期房地產政策微調預期較強，支持合理購房需求正常釋放。在融資方面，監管層強化信貸資金合理充裕，多種融資方式逐漸解封，國企、央企和頭部民企率先受益。

據該機構預測，2022年全國商品房銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長。