“價(jià)格總體還是有所上揚(yáng)，只是漲幅創(chuàng)出新低。分時(shí)間段來看，去年上半年成交量和價(jià)格都是向上的，但下半年以來市場活躍度可以說是驟降，整體價(jià)格回落態(tài)勢相當(dāng)明顯。不過，不同城市之間下半年的表現(xiàn)差異較大：一線和二線熱點(diǎn)城市成交面積同比仍有所增長，三線代表城市同比降幅最大。”中指院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市有15個(gè)，較2020年增加2個(gè)；2021年12月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量，增加至58個(gè)。二手房市場方面，2021年二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市有37個(gè)，較2020年增加3個(gè)。

成交量方面，重點(diǎn)城市2021年全年銷售規(guī)模同比小幅增長，交易量“前高后低”。2021年1-12月，全國50城商品住宅月均成交約3324萬平方米，同比增長4.6%，但下半年成交面積同比下降超20%。

陳文靜表示，至2021年底，這種走低態(tài)勢更加明顯：去年12月50城商品住宅成交面積在3254萬平方米左右，同比降幅兩成以上，絕對規(guī)模處于近五年同期最低水平。而元旦假期市場延續(xù)了2021年末的低溫態(tài)勢，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。

另據(jù)諸葛找房監(jiān)測的10個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，2022年元旦期間10個(gè)重點(diǎn)城市新房成交1699套，環(huán)比下降60.12%，較去年同期下降56.90%。

“2022年元旦期間成交量同比下降，其中一個(gè)重要原因是購房者觀望情緒較濃，市場信心仍不足。綜合來看，市場現(xiàn)在并沒有真正回暖，可能還會繼續(xù)盤整一段時(shí)間。”陳文靜表示。

諸葛找房分析師陳霄也認(rèn)為，盡管2021年11、12月政策端接連釋放改善信號，短期內(nèi)帶動成交有所回升，但政策對市場引導(dǎo)作用仍需較長時(shí)間消化，2022年初樓市回溫跡象并不明顯。

盡管去年不少城市房價(jià)下跌，但仍有部分熱點(diǎn)城市價(jià)格漲幅較大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，在新建住宅價(jià)格變動幅度上，徐州2021年1-12月以9.6%的累計(jì)漲幅居全國之首，西安、金華分別以9.33%、6.33%累計(jì)漲幅居第二、第三位；位居第四、第五的為常州、東莞，累計(jì)漲幅分別為5.98%和5.87%。

“從部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)變化情況來看，常熟等幾個(gè)城市四季度下降明顯，但由于今年上半年漲的多，使得全年均價(jià)仍然是上漲的。預(yù)計(jì)2022年三四線城市將面臨壓力，一線城市仍將保持一定熱度。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，2021年下半年市場的變化雖然出乎不少人意料，但從更長的時(shí)間段來看，調(diào)控措施的出發(fā)點(diǎn)就是為了穩(wěn)定房價(jià)、避免房價(jià)過快上漲。

“政府部門連續(xù)重申‘房住不炒’政策基調(diào)，就是為了緩解房價(jià)過快上漲帶來的住房壓力，房價(jià)漲幅回落可以說一定程度上達(dá)到了調(diào)控目標(biāo)，預(yù)計(jì)市場未來將保持較為健康平穩(wěn)的態(tài)勢。”于小雨表示。