紐約蘇富比國際地產(chǎn)部(Sotheby'sInternationalRealty)資深經(jīng)紀(jì)人許先生說，曼哈頓的房市又紅火起來，他每天都要帶著客人看房子，“業(yè)務(wù)太忙”。由于買家多，賣家少，房價在上升。統(tǒng)計顯示，在2021年上半年，1000萬美元以上豪宅的成交量已經(jīng)破了紀(jì)錄。頂層公寓因為采光好，受到買家歡迎，也變貴了。美國新美貸款銀行(SummitMortgageBankers)總經(jīng)理陳先生說，美國華人的習(xí)慣就是“一有錢就買房”，因此現(xiàn)在房屋貸款市場很好。他說，紐約市的房產(chǎn)不僅紐約華人買，而且在外州工作的華人也到紐約買。許多華人在外州開餐館，做生意，賺了錢想到紐約市來投資房地產(chǎn)。“紐約市租房市場很好，房租也在漲。”

高檔住宅受到富人追捧

許先生認(rèn)為，現(xiàn)在買房的人比較多，有幾個原因。其中一個是通脹率上升了，已經(jīng)超過5%。“你年初在銀行存進(jìn)100美元，到了年底這個存款已不到95美元。”因此，如果有錢，人們不會把錢存在銀行里，而是去買房。同時，美國的經(jīng)濟已經(jīng)開始復(fù)蘇，許多公司都缺人，工作好找。

房市紅火的另外一個原因是，疫情中搬出去的居民又搬回來了。疫情以前，紐約市共有常住居民820萬人，疫情暴發(fā)后約有30萬人搬去郊區(qū)避疫。但是，新冠肺炎疫苗推出后，控制住疫情。許多商業(yè)開門，要求員工上班。同時，紐約市教育局通知，學(xué)校秋季開學(xué)，學(xué)生到校園上課。

他透露，一位華人花了2950萬美元在上東城買了一戶連棟屋(townhouse)。這戶連棟屋有2萬多平方英尺，有10個臥室和10個洗手間。另外一名華人在格林威治村(Greenwich)買了一戶連棟屋，面積比上東城的那個小了一半，但價格比較貴。買房前，他都要檢查客戶的財力。“有了財力，才能帶他們看，不然看了也沒用。”

在他的客人中，有華人，也有其他族裔。但是他表示，如果是新的共有公寓(condo)出來，三分之一的買家是亞裔，因為亞裔尤其是華人喜歡買新房子。他表示，售房數(shù)據(jù)不會注明族裔，他是從其他途徑打聽來的。“我與新樓銷售人員聊天時聽說，另外也聽到銷售新屋的同事說起。”

許多人買房子是為了投資，是要出租獲得租金。目前，房貸利率低，銀行存款的利率也低，于是，許多人投資房地產(chǎn)，可以獲得2-3%的投資回報率。他本人也在疫情中買了新的房子，然后把過去的房子拿來出租。那套舊房子在曼哈頓的上西城，每月租金3800美元。他說，房子放到網(wǎng)上才半天，就有五個人提出申請。他根據(jù)申請人的薪水、信用分?jǐn)?shù)和報稅情況，選擇一個拿著高薪的年輕人。他說，此人不僅工資高，還有股票。“這個年輕人完全有能力買房，但愿意租房。”

他說，他還遇到一位華裔年輕人來租房。這位年輕人是一位成功的企業(yè)家，年薪15萬多美元，但是，他要租每月房租7000美元的一室一廳公寓。按照規(guī)定，租房者年收入要達(dá)到月租金額的40倍。這樣，他的年收入要達(dá)到28萬美元。“年輕人拿出證據(jù)顯示，他每年有20萬美元的獎金(bonus)。”

疫情影響購買郊外住房

紐約萬榮地產(chǎn)(WinzoneRealty)總裁潘先生說，2021年的地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)“蠻好”。他說，他原來認(rèn)為，由于新冠肺炎疫情影響，紐約地產(chǎn)一定會下跌。“但很奇怪，今年的生意很旺”，人們都要到長島買房子。他說，有地產(chǎn)公司統(tǒng)計，皇后區(qū)房屋銷售不如長島，銷售數(shù)量甚至不到長島的一半。

他說，他與長島一家主流地產(chǎn)公司的老板交談過。“這個老板透露，一半的買家是亞裔。”過去，華人總是喜歡購買華人社區(qū)的房產(chǎn)，把華人社區(qū)房產(chǎn)推高。但是，這一次相反，華人開始向長島遷移�？偟膩碚f，皇后區(qū)的房市價格上漲了2%，而長島的房市上漲了4-5%。“若是全新的房子，長島房價上漲了10%。”

過去，紐約華人喜歡在華人社區(qū)置業(yè)，如法拉盛、艾姆赫斯特等，主要是圖生活方便，當(dāng)?shù)赜腥A人超市和銀行等。但是，長島現(xiàn)在也有許多華人超市和銀行。住在長島，坐火車到法拉盛辦事也方便。由于疫情關(guān)系，人們都待在家里，住長島和住紐約市沒有區(qū)別。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司MLS對皇后區(qū)和長島的統(tǒng)計顯示，皇后區(qū)和長島的房屋交易量都有上升，但是長島的房屋交易量更大。例如，皇后區(qū)在5月成交450套，7月成交546套；而長島近紐約市的納蘇郡(Nassau)在5月銷售909套，7月銷售1226套；長島遠(yuǎn)程的蘇福克郡(Suffolk)5月銷售1130套，7月銷售1508套。

他說，房子從上市到售出，是房子在市場上的停留期；若是市場好，停留期就短。他說，皇后區(qū)的房子的市場停留期是4個月，納蘇郡的房子停留期是2.2至2.6個月；而蘇�？丝さ姆孔油Ａ羝趧t更短，只有1.8個月。其價格的排名是，納蘇郡高于皇后區(qū)，皇后區(qū)高于蘇福克郡。

過去，華人抱怨長島的地稅太高，因此不愿搬去長島。他說，如果按照面積來算，長島地稅要比紐約市便宜。他說，他過去住在新鮮草原，地的面積是4000平方英尺；而長島房屋的占地面積是3萬平方英尺。“若按照每平方英尺計算，皇后區(qū)的地稅更高。”萬榮地產(chǎn)目前有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1000多人，在長島設(shè)立分公司。長島公司的經(jīng)紀(jì)看到當(dāng)?shù)厥袌龊茫�就自己買下三四棟房產(chǎn)，希望裝修后轉(zhuǎn)賣出去，賺個差價。“他們看好長島的房地產(chǎn)。”

紐約市壹家房地產(chǎn)合伙人楊女士說，她的客人主要是溫州移民、福州移民，廣東移民較少，最近增加了一些北方人。她透露：“溫州籍和福州籍的年輕人開始往長島遷移。”她說，年輕人往長島遷移有幾個原因，因為許多公司允許員工在家辦公，因此住在長島可以不再考慮交通問題。另外，長島的自然環(huán)境比較好，還有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，而且后院比較大。“華裔年輕人比較重視生活質(zhì)量，和他們父輩當(dāng)年來美打拼的情況完全不同。”

新美貸款銀行總經(jīng)理陳先生表示，華人都是購買性價比高的住宅。疫情以來，去紐約長島買房的華人最多。他們主要是買學(xué)區(qū)房，有利于孩子讀書。為了躲避疫情，也有人去邊遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村買房，如在康州買休閑屋。他認(rèn)為，住在鄉(xiāng)下，雖然人口密度小，但沒有寬帶網(wǎng)絡(luò)，上網(wǎng)看病不方便。

住房已有購買第二棟房

美國最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)何女士發(fā)現(xiàn)，最近在紐約上州購度假屋的華人增加了。她說，疫情發(fā)生后，許多人搬出曼哈頓，有的去了外州，也有人對紐約上州的房屋產(chǎn)生興趣。她說，紐約上州的這些地方離紐約市不遠(yuǎn)，近的開車到曼哈頓只要一兩個小時，遠(yuǎn)的也只有三四個小時。

她說，很多華人買下這些房屋，有人自己去度假住，不住的時候?qū)⒍燃傥莩鲎猓�賺取租金。她說，也有人與親友合伙買，然后分別住，其余時間向外出租。不過，由于買的人多了，現(xiàn)在的度假屋的價格上去了。過去，一些美國人在曼哈頓有房產(chǎn)，在紐約市周邊買個度假屋，一到周末去度假屋休閑。疫情以來，許多華人也開始往這個方向計劃。這些地方的房屋很便宜，最低的只要十幾萬美元；價格高的要幾百萬美元，但房子的地皮面積很大，有幾百畝地。

現(xiàn)在，也有華人開始對上州的農(nóng)場感興趣。她說：“這幾天，我每天都帶人去上州看農(nóng)場，一天能看好幾個。”上州的農(nóng)場的用途也很多。有的農(nóng)場種蔬菜，把蔬菜拿到農(nóng)夫市場上出售；有的農(nóng)場種葡萄，自己做葡萄酒；有的農(nóng)場搞養(yǎng)殖，包括飼養(yǎng)雞、羊、牛等。有的農(nóng)場飼養(yǎng)上萬只蛋雞，賣有機雞蛋。“美國有專門收購牛羊的，到農(nóng)場將這些牛羊買走。”

農(nóng)場價格根據(jù)面積大小不同而不同，有的要50萬美元，也有的要200多萬美元。她說，有的農(nóng)場比較大，中間還有湖。因此，有華人計劃買下來做個民宿，讓人們周末來度假，可以劃船，也可以釣魚。也有人覺得地的面積太大，用不完。她說，買下后，他們可以把地分成小塊，可以出售，也可以出租。

她說，有的農(nóng)場內(nèi)設(shè)有商業(yè)廚房，這些商業(yè)廚房配備廚房的所有設(shè)施，只要有廚師就能做飯。商業(yè)廚房可以向外提供餐飲服務(wù)，可以自用，也可以出租。“有的商業(yè)廚房只有幾個廚師，卻可以提供一個大派對的飯食。”

紐約市壹家房地產(chǎn)合伙人楊女士說，目前，房貸利率仍然處于歷史低位。許多華人開始購買第二棟、第三棟房產(chǎn)。熟悉情況的她表示，許多華人都是十幾年前購買的第一棟房產(chǎn)，貸款期限多是15年。現(xiàn)在，他們已經(jīng)還完第一棟房產(chǎn)的貸款，因此手里有了一筆積蓄后，開始購買更多的房產(chǎn)。她表示，也有的華人也開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。有的溫州移民開始購買倉庫，也有的購買商住樓。一層是商店，二樓和三樓是住家。“屋主就住在樓上，在一樓做生意。”