在經歷“地王不斷、量價齊升”的2013年后，2014年初，國內樓市冷靜的讓人有些不適應。中國指數研究院發布的數據顯示，1月監測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環比下降。進入2月份之后，主要城市樓市回暖的腳步亦非常緩慢。

近期，樓市還在傳來的久違的降價聲，杭州、常州的幾個樓盤開始大幅降價，而一些銀行對房地產業貸款收緊的消息，更是讓不少業內人士開始擔憂，國內樓市面臨的風險是否正在急劇加大。

這樣的消息也許會讓長期唱空國內樓市的獨立經濟學家謝國忠感到欣慰。近日，他對媒體表示，當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有一天會破，現在已經開始破了。最后一波房地產泡沫是靠高利貸堆起的，現在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。

“我原來認為是在2012年，2014年年初我改變了我的預測，我認為2014年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期下跌20%~30%，之后可能會有反復，到2014年年底會出現房價下跌50%。”謝國忠稱。

看淡今年樓市的還有華遠地產董事長任志強（微博）。他表示，自己做了十幾年房地產報告，今年首次用了“風險”兩個字來警示同行。任志強預測，2014年房價上漲不超7%。

流傳更廣的是萬科董事長王石“今年樓市非常不妙”的說法。其實，早在去年9月，李嘉誠拋售內地資產時，王石就表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

當然，也有力挺國內樓市的大佬。保利地產廣東公司董事長余英在其實名微博中預測，樓市3月將起飛，年中將出現火爆行情。

余英表示：“2014年樓市預測是3月起飛，5~8月火爆。所以說，2014年上半年是投資買房最佳時機。今年新拍的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批‘地王’上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻番；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。”

究竟過去一年涌現的諸多“地王”，會成為房價上漲的助推器，還是會成為一個個燙手的山芋，目前仍不得而知。但業內比較認同的觀點是，在流動性整體偏緊的大背景下，“地王”項目未來的前景更多的是被看淡。

一家大型券商最新發布的研報認為，目前主流開發商對今年市場判斷偏悲觀。

2014年，到底是樓市“春天派”笑到最后，還是以謝國忠為代表的長期“唱空派”的絕地反擊，只能留給市場去檢驗。