據新京報消息，昨日，以“黑馬”著稱的泰禾集團再次成為業界的焦點。力挫龍湖地產、葛洲壩、方興地產聯合體、融創中國、魯能集團等企業，以49.58億元拿下北京西局一宗居住、金融用地，并配建5萬平米限價商品住房。而在一周前，泰禾剛剛在上海和福建斥資28億元拿下兩塊地。

在外人看來，始終以激進的節奏，保持著高調的前進步伐。雖然飽受高杠桿運作的質疑，但是進入2013年底以來，泰禾的高投入開始逐漸變現。

回應激進質疑

2013年始，以195.3億元橫掃北京、上海等12塊熱點地塊的泰禾集團，高杠桿、太激進的質疑聲始終如影隨形。有媒體稱，泰禾集團2013年資產負債率達81.9%，凈資產負債率更高達804.5%；此外，作為泰禾旗下備受關注的項目之一，泰禾北京院子在受到“限高令”長達數月的管制后，以7.6萬元/平方米的預售均價獲批，遠低于預期，也被看作企業資金鏈緊張而做出讓步。

隨即，泰禾集團在第一時間對此做出聲明稱，該報道存在多處不實，并表示“作為發展了近20年的大型房地產上市公司，我集團長期以來發展穩健，財務狀況良好。”

事實上，泰禾北京院子此次獲批的價格也并未如外界所言的“遠低于預期”。據一位接近泰禾的業內人士表示，項目獲批的預售價格，比旁邊的龍湖雙瓏原著各類型產品價格都要高，而且此次的預售證并未包括泰禾北京院子的樓王產品，卻包含了洋房。

而對于北京院子的取證問題，泰禾集團相關負責人也告訴新京報記者，北京院子產品類型多樣，價格也有差異，本次僅針對部分產品進行取證，從項目實際開盤來看，也符合市場預期。

保持高周轉

在持續調控的壓力下，高周轉成為眾多房企快速開發回籠資金的自然選擇。作為高周轉企業的代表，泰禾集團董事長黃其森早已對泰禾全國項目提出要求：“泰禾90%的產品要做高周轉，拿到一塊新地后，最多7-8個月就要開盤銷售，并且仍然要做精品、出品質。”

泰禾去年初將通州臺湖地塊收入囊中之后，不到半年時間，泰禾一號街區的接待中心和樣板間同步亮相，而在去年12月底正式開盤時，距離拿地僅過了8個月。不僅是普通住宅項目，面對高端置業群體的泰禾“院子系”，也同樣堅持著高周轉策略。運河岸上的院子200多套別墅產品中，早在2013年以前就基本銷售完畢，目前僅剩余少部分頂級別墅產品。

泰禾北京院子在去年8月太廟亮相后，10月份就已經具備了開盤條件，但是由于取證問題，才推遲至今。泰禾集團相關負責人表示，泰禾的項目從主觀上都能保證7至8個月達到從拿地到開盤的條件。

換回收獲期

憑借著高周轉，2013年泰禾的高投入開始實現“高回報”。根據數據顯示，泰禾集團在全國各地的項目銷售持續火爆，2013年度銷售總金額達到168億，同比增長近七成，達到歷史高點。

隨著多個項目的陸續入市，泰禾在北京也迎來了收獲季。繼2013年末，泰禾一號街區三天簽約逾10億元的戰績后，年后作為2014年北京首個獲批的高端項目，泰禾北京院子日前正式開盤，首批入市房源不到3小時便搶購一空，18億元的銷售額刷新了北京別墅市場當時成交新紀錄。

在分析項目熱銷的原因時，項目相關負責人表示：“泰禾北京院子原計劃于2013年10月開盤，但因等待政策條件成熟而推遲了近3個月面市。這段時間，看好泰禾北京院子的客戶并未流失，他們看好的，是泰禾集團的品牌實力和院落別墅領導者的地位。”