北京市國土局昨日迎來春節后首次土地拍賣，龍湖地產（00960.HK）以35.7億元及現場競報限價商品住房面積5.4萬平米競得北京市豐臺區西局地塊，樓面價約為6萬元每平方米，這也是龍湖地產時隔近2年再次在北京拿地。

據了解，北京市豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目一期，規劃建筑面積22.02萬平方米，掛牌起始價24.1億元。該地塊位居西南三環邊，被三條地鐵線環繞，地理位置、交通條件較好，是近年來北京市出讓的為數不多的四環內宅地。因此，競拍現場吸引了包括萬科聯合體、龍湖、保利、魯能、融創等近十家知名房企參與。最終經過29輪競拍，龍湖以35.7億并且配建5.4萬平方米限價房獲得。據測算，扣除配建限價房以及還建的商業部分后，該地塊的樓面價格約為6萬元每平方米。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，該地樓面價無論是對比周邊物業的在售價格，還是去年土地成交情況，都再度顯示土地市場的高熱度。

去年，同樣位于西三環與西南三環附近的玉淵潭地塊與夏家胡同兩塊熱地，其住宅部分的實際樓面價在4萬元每平方米左右。而目前，地塊周邊的二手房房價如西局欣園等小區，價格在4萬元~4.5萬元每平方米之間。今年1月份，與西局地塊不遠的紫辰院項目在開年成功取得預售許可證，擬售價格則為6.7萬元每平方米，接近西局地塊的土地樓面價格。

除了西局地塊外，昨日，北京市順義區趙全營鎮鎮中心區E1-03、E3-03、E3-04等地塊R2二類居住用地、C21商業用地、R52小學用地（配建限價商品房）項目，被和裕地產以25.1億元及現場競報自住型商品房面積1.2萬平方米競得。據測算，該地樓面價超過2萬元每平方米。