“母公司中國建筑（601668）注資中海地產（00688.HK）已有初步進展，相信整個過程三年內可以完成。”中海地產董事長郝建民如是對記者表述。這也是從去年年中傳出的吸納母公司地產資產后，中海方面首次拋出時間表。

早前，市場上就已經不斷傳出中建系內部地產業務將整合的消息，但直到去年8月在中海地產前董事長孔慶平卸任之際，整合一事才最終披露。去年8月5日，中海地產發布公告，其控股股東計劃將中國建筑房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產。

對于外界最為關注的中建系地產業務整合問題，孔慶平日前透露，母公司中國建筑注資中國海外已有初步進展，最主要是把中建地產的一部分業務托管給中海地產去執行，這只是第一步，而這一步已經進展得比較成功了，只不過后續資產整合還有待內地相關部門批準。

中海地產董事長郝建民在談到今后的資產注入時則拋出時間表：“相信三年內可以完成。”

據記者了解，截至去年上半年，中國建筑房地產業務土地儲備為6914萬平方米，如果刨去中海地產的3649萬平方米土地儲備，未來中建可注入的土儲高達3265萬平方米。不過，中國建筑此次計劃注入中海的資產，也許并不是中國建筑的除中海外全部房地產資產。除此之外，中國建筑旗下八個建筑局同樣有一些房地產項目在運作。上述土儲注入中海地產，無疑會將中海推上房企龍頭的位置。

正如孔慶平所言，目前整個注資已經邁出第一步。從去年8月經過5個多月協調后，整合一事已有所眉目，1月28日，中海地產宣布，其與母公司就注資事項進行磋商，并已訂立委托管理協議作為過渡安排。

根據協議，中國建筑全資子公司中建股份同意委托中海地產就其業務運營及行政向托管公司提供管理服務，包括以中海地產擁有的現有品牌及知識產權開發托管公司的房地產項目等，至2016年12月31日止，為期三年。

而委托公司包括中建股份于國內成立的24家附屬公司，主要從事房地產開發及物業管理業務，主要位于北京、上海、天津、西安、成都、長沙、烏魯木齊及濰坊等地。此后，中國建筑也宣布，就調整直營地產業務經營方式一事，其與控股子公司中海地產簽署了《委托管理協議》。

中國建筑還提到，考慮到政府監管部門的審批需要時間及存在不確定等因素，中國建筑擬委托中海地產發展全面負責托管公司的管理，而本次的托管公司已包含了擬注入中海地產的全部業務。

關于此次托管協議的簽訂，中海地產內部人士曾告訴記者，托管業務所涉及的區域和項目其實就是中建地產旗下資產，這部分資產所涉及的人事調整已經完成，項目今后的運營會由中海地產主導，算是完成了整體注資事項的關鍵一步。

“在中建地產的資產中，上海、天津、武漢等地的項目是比較優質的資產，這對中海地產今后在上述區域的發展極為有利。”上述人士表示。至于后續的資產權益整合，上述人士則談到，由于中海地產和中建地產分屬境外和境內兩個上市平臺，涉及整合的資產首先需要相關專業機構的估價和審核，然后還要經過相關監管機構的最終審批，因而會是一個長期的調整過程。

不過該人士還是直言，由于整合戰略已經極為明確，相信在未來兩三年整合一事也會逐步明朗。