據華商報消息，“告訴圈內一個好消息：我剛剛得到的數據顯示，2013年西安二手房交易量不僅創出歷史新高，而且與2012年相比，實際成交套數和成交面積都超過100%的增長。長期低迷的二手房市場終于開始放量了！”這是記者日前在朋友微信群里看到的一則消息，發布者是西安一位二手房銷售人員。記者上周也從西安市房管局產權市場處確認了這一消息。

業內人士稱，雖然西安二手房成交量大幅增長，但與全國同樣規模的城市相比，依然處于倒數位置。

趕搭“末班車”去年二手房成交面積創新高

上周，記者來到西安市房管局，據產權市場處工作人員介紹，根據統計，2013年西安市住宅類二手房成交面積為224.75萬平方米，同比增長125.57%。

劉金柱是21世紀不動產西安高新南路店的經紀人。他告訴記者，“去年我們店的交易量出現明顯的增長，上半年尤其明顯，來購買的客戶比較多，房源也開始明顯增加。僅去年上半年店里的成交量就比2012年全年還多。而去年全年的成交量是2012年的2倍多�！�

“2012年西安市二手房的成交套數是1.09萬套，而2013年的成交套數將近2.4萬套。”21世紀不動產西安區域分部總經理邵濤說，這樣一對比就很明顯了，成交套數不僅翻番，而且還創出了近十余年來的歷史新高。

科威國際不動產西安分部總經理陳娟麗說，“二手房成交量大幅上漲一個重要的原因是，去年3月初，受新國五條影響，很多消費者為減少賣房成本趕搭‘末班車’，使得二手房交易高峰出現。另外，市場對二手房的需求依然非常強勁，也是推高交易量的主要原因�！�

成交均價5416元/平方米僅上漲1.6%

與成交量火爆相比，西安市二手房的價格卻不溫不火。

據西安市房管局產權市場處相關人士介紹，根據統計，去年西安市二手房成交均價為每平方米5416元，同比上漲1.6%。

但獨立地產評論人士李連源認為，實際的成交價格可能要高于5416元，因為有時買賣雙方為了規避稅費，往往以低價過戶，這就使得統計的成交價可能低于實際價格。

21世紀不動產西安浐灞店店長龐超介紹說，“今年以來我們店的成交量與2012年相比大幅上漲，房源和需求量雙雙增長，價格也在上漲，但漲幅不大�！�

據西安市房管局產權市場處相關人士介紹，從房屋成交面積看，以100平方米以下的房子為主，尤其是80平方米左右的房子最受寵。

記者采訪了一位去年購買二手房的趙先生，他告訴記者，“我購買二手房的好處主要有，一是房子情況怎樣，小區環境如何，周邊配套如何，都清清楚楚；二是產權清晰，過戶之后就可以直接拿到房產證；三是價格相對周邊的房子便宜。”

成交量不及沿海小城處全國倒數水平

雖然西安二手房成交量大漲，但與全國同類城市相比，交易量還處于倒數水平。邵濤認為，從北京的數據來看，二手房成交量是商品房的2倍多，也就是說每賣一套商品房，就會賣兩套二手房。但西安的數據是，每賣六套商品房，才會賣一套二手房，相差太大。

“即使與成都、沈陽、昆明等同類城市相比，西安的交易量也遠遠落后，基本處于倒數位置，甚至都沒有東南沿海一些小城市的成交量高。”邵濤說。

李連源認為，如果從存量規模來說，西安比蘭州、鄭州、昆明等城市數量都要大，但西安有不少存量房沒有房產證，譬如部分單位自建房、房改房等，由于各種原因無法取得房產證，導致無法上市交易。此外，長期以來，西安二手房中介市場相對不太成熟，管理難度較大，消費者對房屋中介公司的信任度不高。這些原因導致了西安二手房成交量一直處于低迷狀態。

存量房大量增加未來成交量或超新房

“近兩年以來，西安二手房市場逐漸趨于正規。今年西安的二手房市場有望繼續呈現高增長態勢。現在才剛剛進入二手房銷售旺季，未來幾年還將大幅增長。甚至在不遠的將來，西安的二手房成交量會超過商品房。”李連源說。

隨著西安市存量房的大幅增加，未來二手房的成交量會超過商品房。邵濤分析，一般來說，一個城市如果新建商品房連續4年出現1000萬平方米左右的成交量，其二手房市場就會出現明顯的放量跡象。而西安新建商品房已經連續4年出現1000萬平方米左右的成交量。因此，西安二手房市場的成交量將呈現逐年上漲趨勢，而新建商品房市場的增幅會逐漸下降，這是房地產市場發展的規律。甚至不排除在某些區域，二手房的價格可能超過新建商品房。

陳娟麗認為，這些年西安新建商品房市場發展穩健，隨著市場存量房的大幅增長，二手房交易會越來越活躍。