投資者仍在翹首等待綠地集團借殼金豐控股（600606）的進一步消息。1月9日和10日，綠地集團董事長張玉良在京滬接受媒體群訪時透露，如果一切順利，希望在今年上半年完成綠地集團的整體上市，此后綠地香港將成為A股公司的控股子公司。

A股上市材料最快1月底2月初遞交給中國證監(jiān)會，期望在今年2月能夠完成申報工作。“上市將是整體上市，上市規(guī)模將較大。”張玉良透露。

作為上海國資改革的先鋒，綠地集團整體上市之前已引進新的戰(zhàn)略投資者。去年11月底，綠地集團在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌擬增資擴股。公告顯示，綠地集團擬增資擴股21億股（對應股權(quán)為20.25%），掛牌價格118.02億元，并明確要求戰(zhàn)略投資者為“非公”戰(zhàn)略投資者。綠地承諾5年內(nèi)完成公司整體股份制改造上市工作。張玉良透露，綠地已以21億股增資118億元引入平安、鼎暉等5家“非公”戰(zhàn)略投資者。

增資擴股后，綠地總股本將由原來的82.72億股增至103.72億股；注冊資本金由原來的82.72億元增至103.72億元。綠地的股權(quán)架構(gòu)變?yōu)?9%國有股東，48%結(jié)構(gòu)性股東。張玉良認為，綠地能順利完成增資擴股，得益于先期進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和海外拓展。

張玉良對A股整體形勢略顯保守。他認為，目前行業(yè)利潤都在下降是行業(yè)的普遍情況，但綠地吸引投資者的關(guān)鍵一點在于，凈資產(chǎn)回報率維持在20%以上，因為綠地資本金比較少，杠桿相對比較長。

張玉良宣布，綠地2014年房地產(chǎn)銷售目標為2400億元。整個集團的經(jīng)營目標則為4000億元。他透露，綠地2013年銷售收入實現(xiàn)增長48%，今后將保持35%的增長水平。

根據(jù)綠地集團公布的業(yè)績，2013年集團實現(xiàn)業(yè)務經(jīng)營收入超過3300億元，較上年增長33%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)預售額1625億元，同比增長53%，排名僅次于萬科；實現(xiàn)預售面積超過1660萬平方米，同比增長38%，排名全國行業(yè)第一。

張玉良稱，綠地集團2014年度的經(jīng)營收入計劃為4000億元，其中房地產(chǎn)銷售收入占60%，即2400億元。集團收入若達到4000億元，綠地在世界500強的位置有望提高80名，進入300名以內(nèi)。

綠地2014年房地產(chǎn)銷售收入如果達到2400億元，就意味著萬科保持多年的行業(yè)老大位置將被迫讓出。根據(jù)萬科1月3日公布的銷售數(shù)據(jù)，2013年萬科累計實現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，銷售額比排名第二的綠地僅超出不足100億。即便萬科2014年的銷售額增長幅度提升到30%，也不足2400億元。僅從兩個公司的增長速度比較，今年綠地房地產(chǎn)銷售額超過萬科，是大概率事件。

不過，綠地2013年1625億銷售額中，只有42%是來自商業(yè)性房地產(chǎn)的銷售，其他主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。張玉良說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才是真正的藍海，去年公司同比增幅達80%。

綠地正處于快速擴張期，拿地迅猛。2013年即新增土地儲備101幅，土地投資近800億元，可建筑面積3127萬平方米。

據(jù)克而瑞研究中心對萬科、綠地、保利、中海、恒大五大龍頭的土地儲備分析，截至2013年11月底，五大房企的土地消化周期為3.5-7.4年，處于合理水平。與其他幾家房企的消化周期相比，綠地的消化周期相對較短。綠地、恒大、中海在一二線的拿地金額占比均較高，其中保利和萬科在一二線的拿地資金占比分別為87.4%和77%，綠地高達97%。

綠地的海外擴張尤其快于同行。2013年及2014年1月初，綠地在一年時間已在7個國家11個城市布局，已確定投資額超過100億美元，其中紐約布魯克林地區(qū)項目計劃投資達50億美元。2013年完成銷售額30億元人民幣。2014年海外銷售收入計劃為130億元人民幣，并將新增海外投資50億-80億美元。

張玉良在回答21世紀經(jīng)濟報道記者的提問時透露，綠地目前的負債率為85%，房地產(chǎn)利潤率為10%-15%，但公司的凈資產(chǎn)收益率遠超同行，達20%以上，而其他前幾名的房地產(chǎn)上市公司凈資產(chǎn)收益率為15%左右。