據觀點地產網報道，雖然并不在推盤期，但廣州白云綠地中心最近依然陷入了一則違規銷售的風波之中。而此事，甚至連廣州房管局方面也出面表態，一時之間，白云綠地中心成為廣州業內關注焦點。

5月11日，廣州本地媒體報道稱，白云綠地中心有24間一手商鋪公然在二手市場炒籌銷售，疑是樓盤內外勾結，進行內部轉籌炒鋪。

倒賣認籌

據此前報道稱，在網上和白云、越秀、天河等地的中介地鋪，都看到白云綠地中心有大批一手商鋪在叫賣。而白云綠地中心銷售現場卻表示一期商鋪已經基本賣完。

網上放盤的商鋪，放盤者都強調是“有內部關系”拿下的靚鋪，能內部轉名，而且都聲稱有9.2折、8.8折甚至7.5折的超低折扣。

有放盤的人士對外稱：“因為內部關系非常硬，我們拿到的都是超低的折扣，原價508萬元的鋪，我帶你去買，381萬元就能買下來了，等于打個了7.5折。你在售樓部直接買，就算是一次性付款再加上你能找到他們的高層打折，最低也要430萬元。”

針對此事，廣州市房屋交易監管中心主任劉達明在此前接受媒體采訪時明確表示，發展商允許工作人員內部轉名倒賣籌單、炒號，都是一種嚴重擾亂市場秩序的違規行為，房管局將嚴厲打擊此行為。

劉達明稱，按國家的相關規定，商品房在未取得預售證前是不能內部收定金認籌的；在取得預售證后，可以接受買家提前下定金認籌，但這并不是意味著可以允許私下炒籌單、賣號；發展商允許工作人員內部轉名倒賣籌單、炒號都是一種嚴重擾亂市場秩序的違規行為，堅決打擊。

據悉，在2010年住房建設部發布的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》就已明文規定，在未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

中介之禍

針對此事到底情況如何，觀點地產新媒體也聯系了廣州綠地方面及上海綠地集團進行了解。

上海綠地集團高層方面稱并不清楚此事，但其在了解此前報道之后表示，如果屬實，那么的確可能是內外勾結。

而廣州綠地公司則清楚回應已經經由房屋交易監管中心調查，證明這這并不是公司行為，也不是公司員工的內部行為。

廣州綠地公司相關負責人稱，這是項目附近中介店鋪發放虛假廣告及樓盤信息，主要是為了吸引有意買店鋪的投資客，與綠地本身并無關系。

上述人士堅決表示，項目此前銷售都是自己完成，并沒有和任何代理機構合作，因此外面的折扣都是假的，并不符合實際情況。其稱，公司給出的最低折扣只有9.2折。

“所有交易，我們都有文件存檔，目前從我們文件資料可以顯示，我們沒有發現一起名字變化、轉讓的情況”，該人士如此表示。

該人士甚至直言：“上周房屋交易監管中心已經連續兩天派人來暗查此事，經過調查已經做出結論，證明此事和綠地無關，而是代理公司的行為。”

據廣州綠地方面透露，該代理公司是廣州本地的知名二手中介公司，并稱房屋交易監管中心已經發函給該公司要求其對此事進行整改。

廣州綠地人士又表示，由于房屋交易監管中心已經發函，因此公司方面認為沒有必要再與中介方面進行溝通，所以也沒有再和他們交流。

隨后，觀點地產新媒體亦聯系了該中介公司了解此事。該中介相關人士則表示，并無此事，也并未收到房屋交易監管中心發出的任何相關文件。

該人士稱：“公司不允許分店員工自己接單，如果和開發商之間沒有簽訂合同是不可以做的。”

其稱，如果沒有和企業簽訂合同，就算真的有交易完成，那么怎么談分成？他稱，這樣風險太大，他們不會如此操作。

然而有一個疑問是，如果中介公司方面員工私下與開發商內部認籌然后轉賣，是否也有可能？

對此，該名人士并沒有給出清楚明確的回復。

灰色地帶

雖然廣州綠地方面一再表示公司沒有這樣的操作行為，但有廣州業內人士還是堅持認為，“一定是開發商內部定價偏低才出現了炒號現象”。

而在觀點地產新媒體對此事的調查過程中，亦意外聽到了一個頗為驚人的說法。

廣州某知名代理機構工作人員稱，其實在去年年底白云綠地中心進行一期銷售之時，就已經顯現此現象的端倪。

其稱，去年一期開盤前后，曾有人找到他，表示手上有大量白云綠地中心的商鋪，約價值幾億元的貨量，希望該代理機構能與其合作，幫助進行銷售。

該人士稱，由于對方連綠地的委托書都沒有，他們擔心出現問題風險太大，所以最后并沒有接受。

據了解，去年年底白云綠地中心首批入市貨量約有300套共6層，最后的銷售金額約在7億元左右。

觀點地產新媒體又聯系了上海中原的研究部總監宋會雍。宋會雍介紹，五年前這樣的炒號方式在上海比較普遍，但現在已經很少了。其稱，現在上海對此監管很嚴，所以一般不會有這樣的情況。

宋會雍分析，如果真有此情況，亦有可能是公司給員工個人補貼，用較低價格投資公司物業，但員工沒太大需求就可能會選擇轉讓。

宋會雍就稱，如果開發商真的在銷售的同時用較低價格進行內部認籌銷售，這只能說明該家企業對銷售沒有信心，才會有如此舉動。