五個月前，新湖中寶的增發(fā)預(yù)案點(diǎn)燃了A股房企的再融資激情，但時至今日，已公布增發(fā)方案的31家A股房企中仍未出現(xiàn)“闖關(guān)”成功者。與此同時，上述房企中已有22家房企跌破預(yù)期中的定增發(fā)行價，破發(fā)比例達(dá)70.97%。

Wind統(tǒng)計顯示，截至1月13日，已有31家A股房企正式公布了增發(fā)方案，涉及資金約為1004.84億元。廣宇發(fā)展、招商地產(chǎn)和華夏幸福的增發(fā)規(guī)模位居前三，分別為166.45億元、64.71億元和60億元。另外，首開股份和格力地產(chǎn)計劃發(fā)行債券，募資金額分別為58億元和9.8億元。

統(tǒng)計顯示，上述31家房企的增發(fā)事項中，24家已通過了股東大會，另外7家的預(yù)案還只是董事會預(yù)案。相較以往的增發(fā)，此次房企再融資審批還需闖關(guān)國土局。即先由證監(jiān)會受理，再由國土資源部審查該企業(yè)近年來是否有囤地等違規(guī)記錄，國土資源部審查通過后，證監(jiān)會才會核準(zhǔn)。

市場原本就對房企再融資抱有怨言，再加去年下半年以來資本市場“跌跌不休”，上述增發(fā)地產(chǎn)股整體走勢不佳。為了給增發(fā)保駕護(hù)航，包括新湖中寶、陽光城、金科股份等幾家增發(fā)房企公布了大股東增持方案，與此同時，華夏幸福擬采取回購提振士氣。但即便如此，仍難阻股價頹勢。

統(tǒng)計顯示，在上述31家房企中，已有22家房企跌破預(yù)期中的定增發(fā)行價，破發(fā)比例達(dá)70.97%。其中不乏招商地產(chǎn)、首開股份、陽光城等大中型房企。以招商地產(chǎn)為例，2013年9月，該公司發(fā)布64.87億的定增方案，但接下來的4個月，招商地產(chǎn)兩易定增方案，仍止不住市場質(zhì)疑和股價下跌，自招商地產(chǎn)公布增發(fā)預(yù)案以來，股價從27.98元跌至17.31元，跌幅近4成，市值縮水187億元。

雖然不少房企對此次再融資開閘充滿信心，但近期A股房企的再融資沖動降溫不少，甚至有房企主動選擇退出。上周末，榮盛發(fā)展公告稱，目前股價已低于發(fā)行底價較多，未來發(fā)行將面臨較大的銷售壓力，經(jīng)研究后，公司向證監(jiān)會申請撤回增發(fā)申請。

另一方面，部分房企即使順利通過監(jiān)管層審核，隨著增發(fā)價與股價倒掛現(xiàn)象的不斷擴(kuò)大，原融資計劃能否順利實(shí)施仍存變數(shù)。