據北京晨報消息，十年來調控“失控”，多數業內人士將原因歸結為“只控制了需求一頭，而沒有增加供應”。北京自住商品房的誕生，用實際行動證明調控思路的改變。

從第一塊豆各莊自住房用地上市，短短半年北京已經推出20宗自住商品房地塊。值得一提的是，自住房地塊分配在朝陽、豐臺、海淀、順義、房山、大興等商品房供應集中的地段。這種低于30%市價的商品房“點綴”在北京各區縣，是開發商最為頭疼的一點。

偉業我愛我家給北京晨報獨家提供的自住商品房周邊的二手房成交價顯示，2013年7月份北京房價低點時，東壩區域二手房價格曾從一季度的2.3萬元上漲到2.7萬元；而從7月份至今，成交過自住房地塊的東壩地區，二手房一直維持在2.9萬元，漲幅比去年上半年明顯減少。同樣，百子灣地域的二手房房價自住商品房用地公布至今，二手房價才漲了2000元。

專家觀點

房價難發生大逆轉

二手房價出現滯漲，是否預示著樓市風向？每到年初，新的一年房價走向何方都會出現各種猜想與預判。而在專家看來，目前的盤整僵局雖然一時難以打破，但出現大的逆轉也難以實現。

胡景暉（偉業我愛我家副總裁）

今年二手房價預計上漲15%

樓市博弈從來都有，而也從來不會長期存在。2014年，城市核心區的二手房仍將是購房人關注的焦點，我判斷北京二手房預計上漲15%，但遠郊區縣漲幅會小一些，將在3%至5%。

相比去年，全年漲幅或將有所回落。一是樓市調控依舊從嚴，購房需求很難出現集中釋放；二是房價依舊高企，部分準購房人取消或延遲購房計劃；三是房貸優惠力度將大打折扣，造成需求的萎縮也會平抑房價。

桑豫峰（21世紀不動產集團市場發展中心總監）

今年房地產政策不會大逆轉

2014年房地產政策有沒有發生重大逆轉的可能？我認為不可能發生。中國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，而房地產是影響經濟增長的重要行業。

中央對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和政策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但只是略為收緊調控政策。從現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和政策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。

丁祖昱（易居（中國）控股有限公司執行總裁）

豪宅“大躍進”不可取

從千萬以上項目的成交情況來看，最近幾年北上廣深的高端市場相對比較穩定。從單價5萬元/平方米以上項目成交看，2013年北京成交792套，上海1351套，廣州145套，深圳390套。上述數字加起來，也就是一線城市所有高端住宅的總量了。如此集中的成交度也意味著，也只有少數項目能取得成功。

在這樣的條件下，對今年仍要在一線城市做豪宅的開發商來說，需要保持更為謹慎的態度。除非你擁有最特殊的資源，包括地段以及其他相關資源。