昨日（11月13日），廣宇發展（000537，SZ）公告稱，作為魯能集團房地產業務整體上市的平臺，公司擬向魯能集團及其子公司發行股份，收購魯能旗下近125億元地產資產。此舉是否在為魯能集團整體地產業務上市鋪路？

廣宇發展相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，擬注入的魯能集團旗下房地產資產，是魯能旗下8個比較優良的房地產開發項目，并不是魯能集團的整體房地產業務。該人士表示，注入之后，對于廣宇發展是個利好消息，有助于增加廣宇發展的整體實力，魯能原有的房地產項目的規劃和產品還會按照已有的步驟去運作。對于預案中提到的配套融資，是為了吸引投資者，更好地開發已有房地產項目。

地產資產注入子公司

停牌3個月之后，廣宇發展公告稱，廣宇發展向魯能集團發行股份，購買其持有的重慶魯能34.5%的股權，宜賓魯能65%的股權，海南三亞灣100%的股權，海南英大100%的股權，魯能亙富100%的股權，順義新城80.71%的股權。同時，向魯能集團全資子公司魯能置業發行股份，購買其持有的鼎榮茂華70%的股權；向世紀恒美發行股份，購買其持有的重慶魯能英大30%的股權。

除此之外，廣宇發展還擬以7.21元/股為底價，非公開發股募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次交易總金額的25%。

目前，廣宇發展控股股東魯能集團持有上市公司20.82%股權，上述交易完成后，魯能集團持股比例上升至79.91%，標的公司均將成為上市公司控股子公司，魯能置業、世紀恒美及特定投資者將成為該公司的股東。

截至今年8月31日，上述預案涉及標的資產的預估值合計約為124.84億元，預估增值率約為133.3%。若根據標的資產預估值的124.84億元計算，募集配套資金總額將不超過41.61億元。根據募集配套資金上限和發行底價計算，發行股份數量不超過5.77億股。

針對上述安排，廣宇發展方面表示，此次重組有利于避免魯能集團與上市公司的同業競爭。作為公司控股股東，魯能集團與公司存在相同或相似業務。通過此次重大資產重組，魯能集團將符合條件的房地產資產注入上市公司，有利于避免同業競爭和提高上市公司持續發展能力。

為整體上市？

“其實魯能集團早就有這個想法，只是在調控之后就暫停了。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴對《每日經濟新聞》記者表示，魯能集團將地產業務整體上市的預期一直都存在。

資料顯示，2009年12月25日，廣宇發展宣布，公司擬以9.88元/股向魯能集團定向增發股份，發行數量最多不超過7億股，購買其旗下包括海南魯能廣大置業、海南英大等7家房地產公司股權。

隨后，廣宇發展臨時股東大會通過了這份非公開發行股份購買資產的重大資產重組方案相關議案，但不料趕上地產行業宏觀調控。廣宇發展無奈在2011年6月28日公告稱，由于國家對房地產行業的宏觀調控，房企并購重組被暫停，公司的重大資產重組方案未取得實質性進展，而公司2010年6月發行的非公開發行股票有效期已過，非公開發行股份購買資產的重組方案相關決議自動失效。

作為國資委獲批的21家從事房地產的央企之一，魯能集團早在2005年便以約738億元的總資產成為山東企業翹楚，但魯能在地產方面發展比較緩慢，市場化程度不高。

“從目前集團的人力資源狀況和開發銷售能力來說，與其涉足地產業20年的積淀不符，也與主業是房地產開發的其他央企有一定差距。”在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，如果能實現地產業務的整體上市，無疑是給其創造二次發展機會。

“魯能集團在土地儲備方面還是具有一定的優勢，”朱一鳴表示，目前魯能在海南省擁有較多的土地儲備。克而瑞數據顯示，2012年，魯能集團在天津、海口、三亞共斥資55.79億元，拿下3宗地。

“如果剝離出來之后，這些土地儲備能夠發揮多少作用，取決于這些地塊的區位和價值，包括一旦上市之后，拿地策略是否會發生改變。”朱一鳴說道。

但在記者采訪中，廣宇發展相關負責人并未回應是否有意整體上市。