內地房地產企業海外市場融資力度逐漸升溫。日前，萬科與恒大兩家標桿房企再次發布海外融資公告，而據統計，9月以來共有萬科、綠地、恒大等9家上市房企先后發行了10次美元優先票據（公司債）。

昨日，恒大公告稱額外發行五年期10億美元優先票據，年息率為8.75%。根據公告，恒大將用這筆融資償還現有債務。而就在前一天，萬科也通過香港子公司發行四年期約合6.9億元的定息債券，利率為3.275%。值得一提的是，此次發債是自萬科香港今年3月以年息率2.625%、發行金額為8億美元的五年定息債券之后，又一次發債融資。

CRIC研究中心分析師朱一鳴指出，房企近期頻繁大量融資的原因在于，當前房企高周轉模式依賴于“以債養債”，而香港資本市場利率下降，吸引房企展開更低廉成本的融資以替代利息高昂的舊債務。此外，企業希望在今年市場利好之下加緊投資買地，因而大幅舉債。

在擴大融資的同時，房企的銷售也是一片旺勢。日前，世茂房地產發布了前10月銷售業績，共實現合約銷售額556.07億元，同比上升42%，已經完成了年550億元的全年目標。不過，盡管房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑。北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，目前房企資金成本和土地成本增加，導致很多企業利潤受到影響，盈利能力加劇分化。

朱一鳴認為，標桿房企雖然近期有大額融資行為，但以龍頭房企為主，風險把控意識強。從短期風險情況看，龍頭企業在銷售能力上十分優異，企業原有的現金流加上新的銷售回款足以覆蓋企業的負債。