隨著土地成本的不斷上漲，房企資金壓力正呈現(xiàn)放大趨向。大規(guī)模海外融資，尋求融資渠道多元，成為當(dāng)前眾多大型房企的重要選擇之一。

截至10月29日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)，房企海外融資總額已經(jīng)突破311億美元，合計人民幣1896億元，融資總額已經(jīng)超過2012年全年融資額的50%左右。

房企海外集中發(fā)債

“金九銀十”期間，多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，融資總額達(dá)到41.3億美元，合計人民幣達(dá)到251.3億元，占年內(nèi)房企海外融資總額的13%以上。實際上，多家在港上市內(nèi)地房企今年以來都加快了海外融資步伐，且加大了海外舉債額度，尤其今年下半年，盡管融資成本較年初已經(jīng)出現(xiàn)上升態(tài)勢，但不少房企仍選擇了發(fā)行大額度長期債務(wù)。

9月以來，在港上市的內(nèi)地房企在資本市場異常繁忙，綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地產(chǎn)等多家龍頭房企紛紛發(fā)債融資，涉及資金額度較大且發(fā)債期限較長。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年9月有5家在港上市的內(nèi)地房企發(fā)行了美元債，共融資15.75億美元，且發(fā)債期限一般都超過五年。

進(jìn)入10月以后，剛成為綠地集團(tuán)融資平臺的綠地香港發(fā)行2016年到期的7億美元債券，利率為4.75%；五天前，恒大地產(chǎn)宣布發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，利率也為8.75%；此外，有消息稱，中海地產(chǎn)計劃發(fā)行三檔不同年期的美元計價債券，總額或達(dá)15億美元。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企海外發(fā)債規(guī)模逐漸擴(kuò)大源于歐美國家為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而采取的量化寬松政策，內(nèi)地房企赴海外融資成本大幅降低。至2012年以來，國內(nèi)眾多房企選擇赴海外發(fā)行債券，并呈現(xiàn)出不斷上升趨勢。

成本優(yōu)勢依舊明顯

統(tǒng)計顯示，四季度房企海外發(fā)債明顯升溫，9、10月房企表現(xiàn)顯示出了難以抑制的海外融資熱情。其中，部分內(nèi)地房企已經(jīng)是今年內(nèi)第二次尋求發(fā)債，比如碧桂園；也有一些新上市的房企也首度試水境外債券市場，比如五洲國際。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，9月以來，亞洲美元債券市場氣氛好轉(zhuǎn)，內(nèi)地房企正在重返債市融資。

北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，“吸引內(nèi)地房企海外融資最重要的原因之一是海外相對較低的融資成本”。目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低于國內(nèi)平均融資成本。事實上，此前美國曾暗示提前退出量化寬松政策刺激，曾引起市場波動。雖未付諸行動，但海外融資成本也多少有所上升。

有人分析，內(nèi)地房企海外融資，其實需要承受較高的利息成本。比如，旭輝控股、五洲國際、珠光控股與中國地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)利率均在10%以上，五洲國際票面利率更是高達(dá)13.75%。

但也有專家表示，海外融資12%-13%的利息比起在國內(nèi)發(fā)行信托融資仍舊便宜不少，因此企業(yè)也愿意承受較高的境外融資成本。

拿地成本上漲推動融資

專家指出，對于房企而言，進(jìn)入四季度，除銷售沖量外，土地成本的上漲讓各大房企的資金壓力正呈現(xiàn)放大趨勢，房企對融資愈發(fā)渴望。

畢竟全國范圍內(nèi)土地價格不斷攀升，加之地產(chǎn)企業(yè)紛紛回歸一二線城市，房企的資金儲備仍舊面臨相當(dāng)大的考驗。畢竟，土地市場上的爭奪，背后實際是企業(yè)資金實力的比拼。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。累計拿地面積為7553萬平方米，相比去年同期大幅增長46%。僅在三季度，十大代表房企拿地金額就達(dá)934億元，環(huán)比增長18%，同比增長66%。具體來看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達(dá)到388億元和372億元，為今年最高水平，一二線熱點城市仍成為企業(yè)爭奪重點，高總價、高單價、高溢價地頻現(xiàn)，而眾多房企爭搶優(yōu)質(zhì)土地資源也令土地成本大幅提高。

拿地成本攀升導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債有所上升。2013年前三季度，十大代表房企總資產(chǎn)為19957億元，負(fù)債總額為15051億元，比去年末分別增長13.6%和14.6%。