據北京晨報消息，記者昨日獲悉，位于倫敦市中心泰晤士河畔的地標性項目BatterseaPowerStation，其中一棟樓的頂層戶型最終被中國買家以7000萬元人民幣購得，折合單價約為21萬元/平方米。今年以來，中國人到倫敦買房熱情高漲，同時倫敦房價一再突破歷史新高。

倫敦房價創下歷史新高

長期居住在倫敦的嚴先生昨日向記者透露，目前倫敦房價達到歷史高點。

記者查閱資料發現，英國土地登記局（LandRegistry）今年4月公布數據顯示，倫敦房價在過去一年里急漲9.4%，倫敦住房出售成交價平均達到374568萬英鎊，創歷史最高紀錄。而據英國房價指數研究機構監測數據顯示，今年以來倫敦房價每月在以0.6%至0.7%的速度穩步上漲。

據介紹，目前倫敦一年的新房供應量僅為1萬套，未來很長一段時間都將處于供不應求局面，研究人士判斷倫敦房價還有創新高的空間。仲量聯行華北區董事總經理張瑩透露，一年內通過他們公司賣掉的近100套倫敦房子中，除了幾千萬元的豪宅，四五百萬元一套、50平方米的小公寓也很受中國人青睞。

倫敦房產投資中國人占比27%

記者獲悉，泰晤士河畔的地標性項目——BatterseaPowerStation住宅項目，原為工業革命初期的發電站，在保護該項目原有風格不變的情況下，開發商開發了800余套住宅。該項目的所在區域是倫敦市中心新的使館所在地。該項目在3天內銷售了90%的房源，其中某一棟樓的頂層戶型（平層套內3000平方尺、含贈送的2000平方尺露臺），被中國一買家以7000萬元人民幣拿下。

同時，目前倫敦最高的住宅公寓——水岸豪宅項目TheTower（塔樓公寓）某高樓層的一套2000英尺的3居單位，也被一中國人以4300萬元人民幣買下。

仲量聯行統計數據顯示，去年年底，到英國倫敦投資房產的海外人士達到40%，當時中國人的比例僅占5%；目前，中國人占比已經上升至27%。鑒于此，英國富時250指數排名第三大的房地產公司——伯克利（Berkeley）集團甚至把售樓處搬進入了國貿三期仲量聯行的辦公區里。

跟著李嘉誠到英國“抄底”？

有統計顯示，三個月內，李嘉誠已賣出了約1000億港元的內地和香港資產。而李嘉誠在歐洲的投資大部分都指向了英國。

此外，仲量聯行國際住宅部董事張宏透露，這幾年到英國的中國留學生在增加，有條件的家長為了給孩子提供優越的就讀環境，開始盯上倫敦。“同時，內地限購、香港房產轉讓高額的印花稅以及很多國家實行的物業稅，這些在英國都是沒有的，因此倫敦成了低成本投資的地方。”

張瑩補充，倫敦是一個相當國際化的城市，因此租賃市場十分活躍。除去出租收益需要交納的稅金、維修費等成本支出，倫敦核心區的房屋純出租收益率能達到5%以上。

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海外買房也有風險

一直以來，海外投資買房都沒看上去那么美。在英國開發商打出首付10%的誘惑宣傳時，記者了解到其實是首付分期的概念，即目前買到的多數都是2到3年以后才可以交房的房產。而在交房前每年要保證支付10%的房款，也就是到收房前交清約30%的首付。

其次，與國內學區房不同，并非當了業主就一定能讓孩子就讀片區學校。

最后，有過全球投資經驗的炒家認為，目前全球最具投資價值的區域也不過香港、新加坡、紐約和倫敦四個城市。但能看到當地政府為了穩定房價，對持有房產、二次轉讓房產都在不同程度地收緊“口子”。因此，購買倫敦房產，要有對未來市場風險的承受準備再謹慎出手。