十一黃金周是傳統旅游旺季，同時亦是樓市的旺季。

據中國指數研究院監測數據顯示，10月1日至10月7日監測的32個城市，24城市樓市日均成交量同比上漲，12城市漲幅在50%以上。

而在房價漲幅方面，包括北京、上海、深圳等多城市已經達到歷史最高點。業內人士普遍認為，以北京為代表的熱點城市，今年以來供應不足以及地王頻現，促使房價上行壓力突出，政策方面存在進一步加碼可能。

北京剛需已被擠出六環外

在通州某樓盤業主群，十一長假熱烈的討論話題不是出游盛況，而是房價漲幅。該樓盤已經接近六環，但實際房價已經飆升至27000元/平方米，由22000元/平方米的毛坯房和5000元/平方米的精裝修組成。

高房價似乎并不缺少成交。亞豪機構統計數據顯示，國慶長假期間北京商品住宅共實現成交893套，成交面積7.04萬平方米，比去年同期上升了104.3%。

但同期新增供應量卻在減少。亞豪機構統計數據顯示，國慶假期北京商品住宅市場僅有3個項目入市，比去年同期減少了兩個。3個項目共新增商品住宅211套，預售許可面積3.1萬平方米，相比去年同期分別減少81%、69.3%。

9月份，僅有兩個別墅項目入市，分別是位于昌平區的香江別墅Ⅱ以及密云縣的懿品府，兩個項目共新增別墅產品187套。香江別墅Ⅱ在開盤當日即熱銷55套，銷售額5.1億元。

鴻坤集團相關負責人表示，目前新盤供應主要集中在五環外，四環內已經沒有純別墅新盤供應，這使得四環附近的純別墅的稀缺性愈加凸顯。鴻坤·林語墅此前在開盤當日所推房源即告售罄，足以看出市場對于核心地段別墅產品的需求。

亞豪機構副總經理任啟鑫擔心的是，隨著下半年以來大量項目的入市熱銷，使得大量房企已近完成全年銷售計劃，而房企整體存貨量不足，快速去化引發提價風潮風靡市場，個別項目一年內價格漲幅高達30%以上，部分剛需盤價格已超出剛需人群的承受范圍。

目前，北京六環實際房價已接近25000元/平方米。位于南六環的保利春天里，算上精裝修，目前房價為24000元/平方米。該樓盤銷售人員稱，目前在售房源已不接受新增排號，要想排號只能等下一期。位于通州六環的華遠銘悅，目前毛坯均價為22000元/平方米，精裝修24000元/平方米，銷售員稱，他們十一期間推出的67套房源現已所剩無幾。

要想在北京六環購置一套房屋，總價普遍在200萬以上，再算上精裝修所需要額外負擔的費用，首付款已接近百萬。剛需已基本被排擠到六環以外。

在目前市場情況下，一二線剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策提及保護剛需，但現實是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬為例，首套房貸若享受85折利率優惠，30年貸款期內購房者需要支付的利息是105.9萬；如果是基準利率，購房者需要支付的利息高達128.7萬。

二手房方面，21世紀不動產市場研究部稱，4月以來成交量多以無稅房和少稅房帶動，但現在無稅房已消化得差不多了，僅有的一些無稅和少稅房源掛牌價又不斷上漲，業主幾乎沒有議價空間，因而也阻擋了部分剛需的釋放。與此同時，國五條以來北京二手房稅費累加，總價越來越高，部分二手房購房者被迫分流至更偏遠的新房項目。

四季度政策加碼預期強烈

北京并不是個案。多個城市房價均已經漲至歷史高點。

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，百城住宅均價自2012年6月止跌后連續16個月環比上漲。總體來看，今年一季度百城均價漲幅明顯，累計上漲2.91%，二季度漲幅逐漸收窄，累計上漲2.60%，三季度受北京、廣州等熱點城市帶動，漲幅較二季度明顯擴大，累計上漲2.89%。

三季度，十大城市新房和二手房價格漲幅均在擴大。2013年1-9月，十大城市新房累計上漲12.51%，漲幅比二手房低2.3個百分點。分季度來看，新房和二手房價格漲幅均在三季度再度擴大，新房三季度累計上漲4.62%，今年以來首次超過二手房。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍稱，目前房地產市場整體處在上升通道中，至少在11月之前看不到任何逆轉的跡象，在各方一片量價齊看漲的預期中，今年10月的成交量將創下3年來的新高，房價也難以抑制。今年的“銀十”，其分量或堪比金九。

業內人士認為，旺盛需求及持續升溫的土地市場，仍在推動購房者入市意愿和熱點城市房價上漲預期，調控基調不容改變。北京中原市場研究總監張大偉稱，預計超過十個城市很難完成房價調控目標，這些城市可能會在四季度繼續收緊限價政策。他表示，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。