今年以來，房企業(yè)績隨著樓市回暖一路向好。根據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計，截至9月26日共有29家房企披露三季度業(yè)績預(yù)告，其中9家房企的預(yù)增幅度超過100%。房地產(chǎn)整體業(yè)績有望繼續(xù)保持較好的增速。

業(yè)績持續(xù)向好

數(shù)據(jù)顯示，在29家公布業(yè)績預(yù)告的上市房企中，報喜者超過半數(shù)，業(yè)績同比有望翻番者達(dá)到9家，分別是世榮兆業(yè)、南國置業(yè)、宜華地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、粵宏遠(yuǎn)A、榮安地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)和深物業(yè)A。嘉凱城則預(yù)計實現(xiàn)扭虧。

其中，業(yè)績增幅最大的要數(shù)世榮兆業(yè)，公司前三季度預(yù)計實現(xiàn)凈利潤4.30億元至4.50億元，同比增長4600%至4800%。事實上，上述9家業(yè)績有望翻番的房企中，有6家企業(yè)去年三季報出現(xiàn)了30%至70%不等的業(yè)績降幅。不過，隨著今年房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)、結(jié)算收入增加，這些公司的業(yè)績已經(jīng)明顯復(fù)蘇。

今年以來，我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步好轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月全國房地產(chǎn)市場實際投資額為52120億元，同比增長19.3%；新開工面積12.78億平方米，同比增加4.0%。

泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男在接受中國證券報記者采訪時表示，這一波市場行情自2012年年底啟動以來持續(xù)至今，并有繼續(xù)走高的趨勢。“這是多重因素疊加的結(jié)果，中央政府提出要堅持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，對房地產(chǎn)的態(tài)度有所微調(diào)，為我們提供了政策基本面的信心�！�

沈力男的說法得到了零點地產(chǎn)研究部總監(jiān)王冰的呼應(yīng)，她告訴中國證券報記者：“本輪市場行情持續(xù)平穩(wěn)，并將會持續(xù)一段時間。加上通貨膨脹等因素，房地產(chǎn)市場看起來就有節(jié)節(jié)攀高的跡象�！�

相比“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，令眾家房企更為振奮的是融資渠道和手段的增加。從目前的進(jìn)展看，證監(jiān)會將逐步受理房地產(chǎn)上市公司的再融資申請，被凍結(jié)了長達(dá)3年的房地產(chǎn)股權(quán)融資即將“冬去春回”。

目前業(yè)績報喜的開發(fā)商中，已有榮盛發(fā)展和廣宇集團(tuán)在近期提交了再融資申請，正排隊候?qū)�，預(yù)計募集資金規(guī)模分別為45億元和10億元。

相比之下，青島華光、天津松江、上海新梅、津濱發(fā)展等10家房企則預(yù)計前三季度將出現(xiàn)虧損。國興地產(chǎn)最新發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計前三季度虧損2400萬元左右，主要原因是可結(jié)轉(zhuǎn)利潤小于費用支出。

量價齊升將延續(xù)

今年以來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，量價齊升的態(tài)勢有望延續(xù)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月商品房銷售面積7.08億平方米，同比增長23.4%；銷售額45724億元，同比增加34.4%。

長城證券對其重點城市銷量和房價近期監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周重點城市銷量指數(shù)環(huán)比上升15%。其中一線城市銷量環(huán)比上升24%，二線城市環(huán)比上升10%。今年以來平均銷量指數(shù)同比增加11%。此外，重點城市房價指數(shù)環(huán)比上漲2%，其中一線城市房價環(huán)比上漲6%，二線城市基本持平。今年以來，平均房價指數(shù)同比增長了6%，9月全國樓市繼續(xù)呈現(xiàn)成交上揚、價格上漲的趨勢。

“此前土地市場熱情高漲，帶動了消費者對商品房的購買預(yù)期�，F(xiàn)在北京新建商品房的庫存正處于歷史低點，只剩下6萬套左右，這一數(shù)量是非常少的。一線城市的購買熱情在熱上加熱，三四線城市則不斷趨冷。”沈力男告訴中國證券報記者，雖然目前有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“下半場”，但是我們認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的黃金期還沒真正到來。過去二十年的發(fā)展，只是解決了部分人的住房問題，但是多數(shù)人沒有住到好房子。因此，這種住房改善性需求在未來二十年會唱主角，追求舒適住房將成為住宅市場新的發(fā)展方向。

沈力男認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)業(yè)較上半年來說應(yīng)該會更加火爆。“泰禾集團(tuán)從現(xiàn)在到年底有十多個樓盤要開盤，下半年是關(guān)鍵時期，開盤的數(shù)量要比上半年多，我們對下半年的業(yè)績充滿信心�！�

盡管商品房銷量持續(xù)增長，房地產(chǎn)公司業(yè)績大幅回升，但是上市房企的股價卻不溫不火。統(tǒng)計顯示，地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)較今年年初下跌5.34%，招商地產(chǎn)等龍頭股價年內(nèi)下跌超過10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與創(chuàng)業(yè)板、銀行等藍(lán)籌板塊相比，地產(chǎn)板塊的估值洼地更加凸顯。在政策轉(zhuǎn)暖和成交量上升的基礎(chǔ)上，地產(chǎn)板塊估值具有一定反彈動能。

房企分化“強(qiáng)者恒強(qiáng)”

從房地產(chǎn)三季度的銷售情況看，仍然保持著較快的增速。這也為開發(fā)商未來結(jié)算收入增加打下基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)8月單月銷售額較去年同期上漲81%，恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國緊隨其后，較去年同期上漲超過50%；反觀中小房企，中渝置地、深圳控股等公司由于推盤周期的影響，8月銷售額有所下降。

與規(guī)模房企相比，中小房企的銷售更容易受到單個項目的影響，業(yè)績具有明顯波動性。對此，旭輝集團(tuán)董事長林中認(rèn)為，“未來的行業(yè)格局是，在一二線城市，一定是強(qiáng)者更強(qiáng)；中型房企會面臨不進(jìn)則退的尷尬，小型房企則會走向?qū)�業(yè)、細(xì)分或者被淘汰；而三四線城市的房企則會隨著城市化的成熟逐步消亡。”

林中表示，隨著地價不斷被炒高，中小房企在一二線城市拿地非常不易，而三四線城市樓市泡沫很大，中小房企又不敢拿地，這導(dǎo)致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續(xù)發(fā)展的困境。相比大型房企可以通過上市、基金、海外發(fā)債等方式融資，中小型企業(yè)融資難度更大。再加上受主營業(yè)務(wù)行業(yè)背景和業(yè)務(wù)量限制，中小房企很難做到專、精、深，特別是跨行發(fā)展的中小房地產(chǎn)企業(yè)，受近年來調(diào)控政策、融資成本高和負(fù)債率高等多重因素制約，已經(jīng)有不少企業(yè)主動退出或逐步撤離房地產(chǎn)行業(yè)。