經過上半年銷售的快速上漲，保利地產（600048.SH）已售未結轉資源再度創下1143億元的歷史新高，從而為該集團今年乃至明年的業績奠定基礎。

該集團27日發布的中期報告顯示，上半年實現營業收入305.44億元，歸屬于母公司凈利潤34.07億元，同比分別增長51.34%和35.7%，其中房地產業務結轉收入291.13億元，同比增長52.26%，扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率為7.76%，同比提升0.84個百分點。

上半年，保利地產總共實現銷售簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現銷售簽約金額636.44億元，同比增長26.54%；簽約均價11324元/平方米，基本保持穩定。報告期內，公司市場占有率1.91%，比2012年底提升了0.33個百分點。

鑒于銷售的快速增長，保利地產預收賬款再度創下新高，達到1143億。而該集團表示，從銷售表現來看，保利地產去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續入市，從而達成全年銷售1200億的目標，屆時，該集團的預收賬款有望進一步提高。

不過，在銷售增長的同時，該公司上半年結算毛利率下降了6.6個百分點至30.91%。對此，該集團董事會秘書黃海表示：“本次報告期內，部分2011年下半年受調控影響較明顯的項目集中結轉，使得毛利率有所下滑。”

但他同時表示，雖然行業毛利率整體的下行趨勢難以改變，但相信保利地產有能力在這個進程中做得更好。因為上半年毛利率下降主要是廣州西海岸（02、05地塊），上海保利茉莉公館，北京保利東郡等一批項目首次結算收入，毛利率較低，約占到上半年結算收入的44%，隨著項目后續銷售價格的提升，這些項目未來結算毛利率將回升到合理水平。

為了配合公司業績增長，保利地產上半年在土地市場上表現依舊搶眼。數據顯示，期內公司在天津、大連等城市新增了20個房地產開發項目，新增容積率面積565萬平方米，權益比例約為74%，平均樓面地價2849元/平方米。

值得提及的是，保利地產繼續在融資上創新，例如旗下的信保基金始于2010年，不到三年時間，目前管理資金超過170億元，穩居中國市場人民幣房地產基金的榜首。

8月6日的公告顯示，保利地產通過其全資子公司恒利置業旗下的PolyRealEstateFinanceLtd在境外發行了一筆5億美元的五年期固息債券，這意味著保利地產正式開啟國際資本運作的新篇章。

對于曲線海外發債，黃海稱：“這是一種優中取優的融資手段。借助此次‘出海’，將進一步加大境外項目的并購力度。”此前有消息稱，保利試圖在非洲等區域開拓其海外業務。