北京今年首宗“限房價、競地價”地塊剛剛開始競價，第二宗同類地塊隨即推出。昨日，北京市國土局發布消息，海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地項目（以下簡稱“海淀區環保科技園項目”）將在9月11日掛牌競價，該地塊商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。業內人士表示，“限房價、競地價”地塊接連入市將對未來北京土地市場起到“降溫”作用。

同樣是在昨日，長陽板塊理工大學9號地在市國土局公開拍賣，最終萬年基業以15.74億元，配建4.2萬平方米限價商品住房面積的代價摘得。據了解，該地塊從掛牌以來就受到眾開發商熱捧，競拍價也被推高至11.64億元，起始樓面價也被推高至10547元/平方米，而此前房山樓面地價從未破萬。北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，按照限價房的建安成本計算，樓面地價已經高于2萬元/平方米，高于周邊在售新房價格。“本地塊創造了房山區的價格新高，也可以說是第一塊面粉貴過面包的地塊。”張大偉表示。

面對土地市場的火熱和開發商高漲的拿地熱情，北京市加速通過“限房價、競地價”模式為土地市場降溫。根據市國土局的出讓公告，即將掛牌的海淀區環保科技園項目的土地面積為81098.847平方米，其中建設用地61062.711平方米，建筑控制規模為97511平方米，掛牌出讓起始價為人民幣9.6億元。在此前一天，朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊剛剛開始掛牌競價。該地塊商品房價格限定價為2.2萬元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

此前市國土局在披露全年供地計劃時已經明確表示，今年擬試行“限房價、競地價”的出讓方式，涉及300多公頃住宅用地，下半年將開始落實，約占全年商品房用地供應總量的45%。“限房價、競地價”也是當前北京調控房價主要使用的手段。今年4月，北京市住建委主任楊斌就曾表示，正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，希望通過“限房價、競地價”方式增加土地供應，解決中等收入家庭的自住型、改善型需求。 張大偉也認為，在當下整體市場情況下，“限房價、競地價”地塊的加快推出，對樓市即將到來的“金九銀十”將產生較強的平抑作用。