據華夏時報報道，“退居幕后，扶持新人�！弊�2005年開始擔任中國海外發展有限公司（00688.HK）（簡稱“中海地產”）董事局主席的孔慶平在近日舉行的公司半年業績會上宣布卸任。與此同時明確的是，中海地產將獲得其控股股東中國建筑股份有限公司（601668.SH）（簡稱“中國建筑”）的房地產開發業務注資。

中海地產與其母公司中國建筑的頻頻動作，表明中建系房地產業務醞釀已久的重組已悄然加速。而繼續擔任中國建筑副總經理的孔慶平直言，在卸任后，將推動中建系房地產業務的資產重組工作。

業內預計，重組之后，匯集了中建系房地產業務資源的中海地產，銷售規模有望突破1500億元，躋身千億房企行列。

為重組鋪路

孔慶平稱，自己退任后并非全面“裸退”，將繼續在總公司任職，并強調辦公地點“依然在香港”。而中海地產董事局主席一職由郝建民接任。

對于調整直營地產業務經營方式的計劃，中國建筑公告稱，近期擬就普通直營房地產開發業務注入其控股的香港上市子公司中海地產，或委托其管理一事進行研究磋商，現未形成任何方案和協議。

中海地產表示，中國建筑擬將房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產。如果相關的土地及房地產發展項目未能通過出售注入公司，中國建筑擬委托公司管理余下的房地產發展項目。

目前，中國建筑的營業收入及利潤來源于房屋建筑與房地產開發業務，其中，房地產業務板塊目前主要依托中海地產、中海宏洋（00081.HK）、中國中建地產有限公司、中國建筑國際集團有限公司（下稱“中建國際”，03311.HK）等業務平臺實現。

重組實現后，中國建筑在原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發業務，但由其屬下各工程局及設計院等運營的房地產發展業務除外。

這意味著，不論選擇出售注入還是委托管理的方式，中國建筑通過中海地產的平臺整合地產板塊業務已成定局。

孔慶平表示，集團內有多家公司同時經營房地產業務，導致變相出現同系競爭，更應集中到一家公司經營，提高效率。至于整合方案，他表示依然在研究中，接下來會有動作，市場可以從中國建筑與中海地產在房地產板塊的變動尋找重組方案。

記者從中海地產、中建國際等中國建筑旗下的上市公司相關人士處了解到，公司早已開始為重組做準備。

“中國建筑自2008年IPO闖關成功后，受到國內資本市場的限制，中國建筑的增資擴股等壯大資產的效果受到不少限制。中國建筑手中有較多的優質資源，但是所能實現的投資效率受限�！蹦逞肫�金融機構知情人士分析，在國資委前幾年的計劃中，中央直屬房企需借力重組，擴大資產值，不過這一計劃的實現進程受到不少的阻礙。

一位接近中國建筑的人士透露，公司近期有組建新公司的準備動作，并出現相應的人員調整，新公司將可能與中國建筑的上市公司以及其重整業務有關。

目前，曾任中國建筑房地產事業部執行總經理及中建地產總經理的陳誼，已被委任中海地產執行董事。

受益中國建筑優質資源

據孔慶平透露，正在研究中的由母公司中國建筑注入的地產相關資產價值約500億元人民幣。而在中國建筑去年5715億的營業收入中，其房地產業務營收為598億元。

有媒體報道，中國建筑注入資產的方式，很可能是該公司以100%持股的地產公司作為注入資產，換購中海地產增發股份。

有分析稱，這種定增注入資產的方式，最終令中海地產股本放大，中國建筑持股比例上升。對此，上述接近中國建筑的人士稱：“重組后，中海地產將可受益母公司的多項優質資源�！�

中國建筑當年的招股書顯示，中國建筑幾乎涵蓋了中國建筑工程總公司的全部資產，以及中建各工程局及中建在海外的公司與機構。截至2012年底，中國建筑擁有土地儲備總量約6717萬平方米，而其下屬子公司中海地產的土地儲備僅3000多萬平方米。

此前，有投資機構對這對母子公司的房地產業務能力作過分析，稱母公司中國建筑旗下的子公司中建地產和中海地產持有相當的土地儲備量，但中建地產的銷售一直未能發力，2012年的成績僅占公司地產銷售面積的25%，銷售金額的18%。

按此推算，中建系房地產板塊重組實現后，中海地產匯集中建系的土地儲備量將超過7000萬平方米，銷售規模將突破1500億元。

上述接近中國建筑人士表示，中海地產在央企背景大股東的受益帶動下，企業在土地儲備方面獲得較多的機會。中國建筑與全國多個省市的政府簽訂大量的一級土地開發項目協議，包括新區開發建設等工程，中國建筑手握著優質的土地開發資源，且市場上一般的企業難以進入這些領域。

在中國建筑四項主要收入業務中，房地產業務的投資和收入比重逐年增加，在2012年，該公司的房地產業務板塊的成本占比僅為6.9%，營收占比僅10%，但其毛利率卻高達42.1%，遠超中國建筑營收主力的房屋建筑板塊。

目前，城市綜合建設業務成為中國建筑的新投資方向。2012年間，中國建筑在施工的城市綜合建設及統籌城鄉項目13個，累計完成投資額149億元，僅完成1055億元計劃投資總額的小部分。

中國建筑一位區域負責人曾透露，中國建筑系房地產業務板塊的潛力將通過這些投資方向得到釋放，不過，中國建筑面臨著重新梳理業務并調整管理架構的雙重壓力。

“不排除中國建筑將借道其下屬公司的香港上市平臺，重啟當年的中央直屬房地產企業重組浪潮。”上述某央企金融機構人士預計。