萬科7日發布的半年度報告顯示，上半年，萬科開、竣工面積均大幅增長，實現營業收入413.9億元，凈利潤為45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。今年前七個月，萬科銷售金額已達976.5億元。

前7月銷售近千億

上半年萬科的經營業績繼續保持穩步增長。公司表示，公司繼續堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產品定位，今年前7月累計實現銷售面積834.6萬平方米，銷售金額976.5億元。

萬科董事會秘書譚華杰表示，二季度新房入市加快，結束了年初供不應求的狀況，近期的新推盤銷售率仍然保持在比較理想的水平。他稱，隨著供求關系趨于平衡，市場已具備平穩運行的基礎。

上半年萬科全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，同比繼續保持增長。萬科總裁郁亮表示，公司追求“有質量的增長”，通過提升經營效率，一定程度上克服了利潤率下降的影響。預計2013年公司全年的凈資產收益率仍將保持在較高水平。

理性拿地快速開發

根據年初計劃，2013年萬科預計的開工面積為1653萬平方米。截至6月底，萬科已完成開工面積919萬平方米，相當于年初計劃的55.6%，相比去年同期大幅增長96.3%。

譚華杰表示，目前公司尚未調整全年開工計劃，但年初披露的開工數字針對的是去年末已經獲取的項目，考慮到一部分今年新獲取的項目會在年內開工，全年實際的開工面積可能高于年初計劃。

今年上半年土地市場保持活躍，萬科的拿地行為也引發關注。1-6月，萬科累計新獲取項目42個，權益占地面積約342萬平方米，對應的規劃建筑面積約925萬平方米。截至6月底，萬科規劃中項目的權益建筑面積為4123萬平方米，相比12年底時的3947萬平方米略有增長。萬科方面表示，其土地儲備仍保持在滿足未來兩到三年開發需要的水平上。

中報顯示，上半年萬科房地產業務的結算均價同比下降8.7%，為10,461元/平方米，主要原因是城市結構變化，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。房地產業務的結算凈利率也較2012年同期下降0.1個百分點，為14.1%。萬科方面稱，利潤率下降的原因來自三方面：行業存在利潤率適度下降的大趨勢；萬科結算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低于毛坯房業務；上半年萬科結算的資源中，部分來自2011至2012年市場低谷時的銷售。

郁亮表示，長期來看，行業進入下半場之后，利潤率下降的趨勢是存在的，但對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率，可以克服利潤率下降的影響。