房地產基金的好時光正在到來。

南京一家開發商公開透露，他們正準備發行的一只地產基金，收益率超15%，比去年同期上漲約2~3個點。

這一收益率算行業中的“翹楚”。不過，就2013年上半年PE募資市場總體遭遇困境來看，房地產私募基金已經當仁不讓地成為最活躍的基金種類。

7月31日，星浩資本旗下管理的星光耀地產開發基金Ⅲ期C類（權益類）正式封閉，總募集金額為10.09億元人民幣。

按計劃，星浩資本預計三期總募資規模將達到45億~60億元，募集完成后，該基金前后三期的募集資金總規模將超過100億元。

與此同時，中原地產研究中心監測數據顯示，截至7月25日，十大標桿房企權益購地293億元，金額創年內新高，面積達502萬平方米。

開發商比以往更缺血，這些基金正成為給開發商輸血的重要來源，不少開發商也自己創立地產基金，這些基金多半都是在為公司自身輸血。

還有一種私募形式的基金正越來越多。這些私募的發起人，一般都來源于地產行業，從SOHO中國運營總監位置抽身下海的蘇鑫自立的高和資本，從金地上海公司總經理位置“出走”的趙漢忠，都成為地產基金的代表。

此前，住建部發布的《人民幣房地產私募基金發展報告》顯示，2011年，人民幣房地產私募基金融資總規模已近千億元，較2010年增長了一倍。同時，在未來3年，中國房地產私募基金總規�？赡苓_到5000億元。

趙漢忠管理的星浩資本在上海真如板塊拿下的綜合體項目上海星光耀廣場，2012年開始動工，住宅部分今年九十月份即將面市，辦公、商業部分也將陸續進入市場，整個項目預計會在五年內全部開發完畢。

這家成立才兩年的地產基金發展速度驚人，5月16日，星浩資本聯合上海綠地集團以13.788億元底價競得上海閘北區滬太路商辦地塊，這個是他們的第六個星光耀城市綜合體項目。

“我們也十分看好這一塊的市場�！闭憬�科威不動產管理咨詢有限公司董事長陳剛表示，此前，他們也成立了一家地產基金公司，在不到四年的時間里，成功投資了六個項目。

這些項目大部分收益頗豐。他們的科地一號基金投資項目為通策廣場的開發及銷售，10天內募集資金2.5億元，投資人收益率超過40%。

不過，這些房地產基金也十分謹慎，他們投資的大部分項目都集中在一二線城市。

像星浩資本的投資，大部分都在上海、蘇州等地，關注的目光也都在南京、蘇州、杭州等長三角一、二線優質城市。

當然，也有一些私募基金愿意把眼光放在三線城市，像陽光私募機構盈峰資本就準備發起成立旗下首只房地產基金，將進軍三線城市房地產市場。