前海首批兩宗土地將花落誰家？是否會刷新深圳土地拍賣的紀錄？

今日下午15時開始，這兩宗地塊的競買申請主體將有10分鐘時間進行一次競價，價高者得。

而究竟有哪些企業參加競拍，前海管理局工作人員始終守口如瓶。

《第一財經（微博)日報》記者從消息人士處獲悉，約有15家房企競逐前海首批兩宗土地，萬科A(000002.SZ)、恒大(03333.HK)、新世界（00017.HK）和世茂（00813.HK）等大型房企或都將參加，但商業地產大亨萬達集團不會參加。

掛牌起始價超去年深圳地王地價

兩宗地塊位于前海商務中心區——前海桂灣片區二單元，分別是03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075，土地面積分別為49152.18平方米和57481.45平方米，因位于前海“國際金融創新區”，所以兩塊地塊容積率很高，分別為8.54和10.40。

7月2日，前海管理局給出的T201－0077、T201－0075的掛牌起始價分別為35億元、47億元，由此計算，兩宗土地地價起始價分別為，每平方米7.14萬元、8.18萬元，樓面起始價分別為每平方米1.09萬元、1.04萬元。

此前，深圳地王由中海地產在2012年11月29日以20億元創下，前海這兩宗土地的掛牌起始價已經遠超這一價格。

同時，前海方面要求開發商不包括地價的投資強度不低于1.5萬元/平方米。

對此，前海管理局規建處處長胡燦解釋，前海要保證世界一流的建筑品質和以人為本、低碳建設的原則，就需要對投資強度有所要求，而以后的土地出讓都將要求投資強度不低于1.5萬元/平方米。同時，前海土地資源很寶貴，將在工程管理方面進行創新，對規劃設計材料工藝控制、驗收等各環節，形成監管的體系為我國工程管理領域體制機制創新探索經驗。

有房地產界業內人士計算，以樓面起始價加上單位面積投資強度，再加上開發商30%左右的利潤，前海三宗土地樓面售價至少在3.5萬元以上。

本報記者查詢這首批出讓土地所在的二單元規劃設計后發現，二單元被規劃為前海的“國際金融創新區”，直接對標紐約中城區、芝加哥中信、新加坡CBD以及北京建國門外CBD和上海陸家嘴中心。

那么這三宗地塊是否會出現北京建外CBD以及上海陸家嘴中心被熱捧的局面？2009年9月，海航集團旗下三家公司聯合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，就曾拍出樓面價為36481元/平方米的高價。

胡燦表示，拍出一個比較高的價格，將是前海發展前景、區位優勢以及土地價值的體現。

當然，前海方面也擔心，地價炒作過高無法控制。前海管理局副局長藺宏對本報表示，理性有經驗的房地產開發企業會審時度勢，不會過分炒作，這么大的資金量，都是一個關系到任何一家公司大的戰略性選擇，越理性越好。如果房價超出了預期，出現影響產業發展的波動，前海會通過管理局掌握的30%產業用房來進行調控。

年內將出讓8~10宗地塊

前海管理局對首批出讓的兩宗地塊開出的條件是，T201-0077、T201-0075宗地競買申請人主體資格要求中國境內外房地產開發企業，具有城市綜合體開發經驗，2012年會計年度的資產總額和主營業務收入均不低于100億元。

胡燦對本報說，為避免閉門造車，脫離市場需求，在制定出讓方式時，前海充分聽取產業用地主體和大型房地產開發商在內的意見和建議，也公開召開過座談會。

外界猜測，參加了座談會的房企參與競拍的熱情更高。本報了解到，參加座談會的企業有十幾家，包括深圳前十名房地產開發商以及香港的知名房地產開發商，包括新世界發展、世茂房地產、萬科地產、招商地產（000024.SZ）、華僑城A(000069.SZ)、金地地產(600383.SH)、中糧地產(000031.SZ)等。

萬科地產總裁郁亮曾公開表示，萬科從深圳發家，任何發展機會都不會錯過。前海是深圳目前來看最好的區域，萬科會盡力爭取，每塊土地都不會放過。

本報獲悉，約有15家房企競逐前海首批兩宗土地，萬科、恒大、新世界和世茂等大型房企或都將參加，同時可以確定的是，萬達集團不會參與此次競拍。

目前，前海仍是一片工地建設景象，亟須率先進行兩宗地塊的高品質開發以提升其形象。胡燦曾對本報表示，首先出讓這兩塊土地是綜合考慮的結果，結合前海開發的時序和產業發展的需求，將桂灣片區二單元先行啟動，盡快形成城市功能，也將起到一定的展示作用。按照進度，二單元將在三年內建成50%的建筑，四年內建筑全部竣工。

在前海1490萬平方米的土地中，已有約412萬平方米土地以工業用地或港口、物流用地等用途由招商局國際（00144.HK）、中集集團（02039.HK）及深圳國際（00152.HK）三家公司擁有。深圳市規劃國土委正在牽頭和前海管理局共同進行土地整備工作，已經跟這幾家企業商談，但還沒有一個成型的解決方案。

年內，前海還將推出8~10宗地塊進行出讓。胡燦表示，這些地塊將根據招商引資的情況和建設的時序，堅持市場化導向，深港發展原則，探索多樣化的土地供應方式。