7月22日，雅居樂首次進入無錫，經過38輪競價后，最終以20.39億元奪得無錫XDG-2012-78地塊，刷新了無錫年內總價地王紀錄。該地塊建面共計64.4萬方，容積率3.0，平均樓面價3454元/平米，溢價率為11.18%。

典型房企拿地成本創新高，與市場熱度及拿地結構有關

進入7月以來，典型房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象，包括萬科、中海等企業均在全國范圍內多個城市斬獲數幅地塊。截止本月22日，典型房企通過招拍掛共新增土地儲備542.63萬方，拿地金額為314.40億元，超今年上半年月度均值，企業拿地投入加大。今年4月以來，15家典型房企拿地平均成本持續上行，6月平均地價高達3939元/平方米，而根據7月1日-22日的數據，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業拿地成本大幅攀升。

再從更長的時間跨度來看，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，究其原因：一方面是市場持續回暖，房企拿地意愿增強，地方政府趁此時機推出較為優質的地塊，從而吸引了較多房企競拍，加劇地塊競爭激烈程度；另一方面，企業在拿地結構和布局上有所轉變，今年企業關注點聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價高、競爭者眾多，一定程度上拉高了房企拿地成本。再次，房企今年繼續發力商業地產，有意增加這類用地的土地儲備量，比如萬科在荔灣拿下的區域地王地塊是純商業用地、在北京房山新增地塊為商辦用地。

高總價、高溢價地塊頻現，優質地塊向龍頭房企集中

值得關注的是，本月依然不斷冒出高總價、高單價、高溢價地塊，將土地市場熱度再度推高。萬科在上海以48.70億元購地，一舉刷新上海年內總價地王紀錄，而6月底萬科剛剛聯合保利在重慶創造年內總價地王，如此大手筆拿地與此前"萬科不拿地王"的表述形成鮮明對比。另外，部分地塊溢價率畸高，例如保利置業拿的泗涇鎮地塊，溢價率高達132%，是上海年內最高的，萬科在上海及廣州拿的地塊溢價率都在90%左右，中海地產在松江拿地溢價率高達115%。

目前來看，龍頭房企在資金、品牌上的具備較明顯的優勢，從而更容易獲取優質地塊。雖然泰禾、正榮等福建企業近期也在一線城市土地市場上表現突出，但其資金量和融資成本往往比不過規模化房企，拿高價地塊的能力畢竟有限。而像萬科這類龍頭房企則可以在重慶以54億拿地后一周內再度在上海創總價地王，而其銷售速度較快，從而實現從拿地到銷售再到拿地的良性循環，從而擁有更多實力搶地。未來中小企業可以通過與龍頭房企合作拿地獲取項目的開發機會，或學習龍湖的遠見，先行一步，在未來發展潛力較高的區域獲取項目。