“上半年保利北京的銷售收入在45億元左右，其中商業地產收入占比55%。”昨日（7月10日），保利地產北京公司副總經理王英男在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。

今年以來，保利加大了商業地產的開發，預計保利北京全年商業地產收入占比會維持在45%左右，而去年全年，商業地產的營收占比僅占13%。

隨著持有商業項目量的增多，王英男坦言，后期的運營管理的確存在一定挑戰，“從北京目前商業公建類市場的供需關系來看，我們還是很看好商業地產這一市場”。

上半年住宅可售量縮減

昨日，保利地產發布了中期業績快報，報告顯示，公司2013年上半年營收304.64億元，同比增長50.94%；凈利33.98億元，同比增長35.37%，基本每股收益0.48元。根據此前其發布的6月份銷售簡報可以看到，2013年1月～6月，公司實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。

“其中，北京區域上半年完成的銷售額在45億左右，商業部分占55%左右，”王英男對《每日經濟新聞》記者表示。

然而，去年6月，保利北京就已經完成了全年70億的銷售目標。相比來說，今年上半年的銷售業績比去年同期有所下滑。“這個的確是，截至目前我們在北京就只有51套住宅，剩下的就是寫字樓。上半年絕大部分時間只有一個住宅項目在售。”王英男說。

王英男表示，由于去年在售項目已經獲批預售許可證，必須在規定時間內開盤，所以節奏很難把控。“也就造成了今年的商業項目更多一些，但這種情況在下半年會有好轉。”

據介紹，包括其與融創、首開合作的住宅項目將于9、10月份陸續入市。公開信息顯示，按照保利地產年初預計的全新項目推盤計劃，今年上半年約18個，下半年約25個。

商業地產比例升高

從目前保利北京上半年的銷售狀況來看，商業部分占據了絕大部分，占比高達55%，已經超過其全年預計的45%。“去年我們商業地產占比是13%，前年極少。”王英男告訴《每日經濟新聞》記者。

而據記者了解，保利地產于2010年3月以50.4億競得的望京村4、5號地塊，也以甲級寫字樓入市。記者查閱北京房地產交易管理網站顯示，該項目6月29日已經獲得銷售許可證，預計售價為53000元/平方米至58000元/平方米。按照32000平方米的建筑面積計算，可售市值在17億至18.5億之間。

“T2和T3會出售，T1目前是計劃自持，自持面積6.1萬平方米，出售面積5.5萬平方米，”王英男告訴記者，目前沒有整棟銷售的計劃，其中80%是整層銷售，10%左右是分割成500平方米銷售，還有不到10%是分割成1000平方米銷售，“而且我們是不能出售給自然人的，也就是商業地產的投資客，而必須是企業自用。”

“目前項目預計在年底竣工，大約明年年初可以交付使用。”王英男說。

隨著保利國際廣場的入市，保利在北京商業地產的布局也逐漸深入，對于6萬多平米的自持物業，后續的運營管理對于保利是否存在風險，王英男對此表示，“這個的確存在，因為目前在北京保利持有的新保利大廈，也是散售，所以對我們來說是存在一些挑戰。”

從去年開始，保利地產已經開始加強在商業地產上的布局，并將新成立的保利商業地產投資管理有限公司升級為集團的一級子公司，與各個地區公司同級。

7月3日，保利以總價4.8億元將北京市通州區運河核心區Ⅳ-06號地塊收入囊中，項目用地面積8351平方米，規劃容積率面積為42000平方米，土地用途為多功能用地。