于傳統的“紅五月”相比，今年樓市表現不太給力，新建商品住宅成交量不及預期，而房價地價卻在持續上漲。有分析指出，限價政策和市場供應不足導致樓市成交量下滑，房價居高不下。新型城鎮化剛剛起步，剛性需求不減，而地價高企房價仍然在上漲，未來樓市調控仍然面臨許多不確定性因素。

5月成交新房成交不理想

　　在4月樓市低迷的基礎上，5月樓市總體呈現了反彈態勢。但這種反彈，略顯乏力，從而使傳統“紅五月”的市場預期落空。

據統計，5月份20個典型城市新建商品住宅成交面積為919萬平方米，同比增長4.7%，環比增長6.3%。5月份的成交，在4月份低迷行情的映襯下，出現了反彈。但與往年相比，該成交水平略顯乏力。

　　1-5月份，新建商品住宅成交面積月累計值的同比增幅，較1-4月份有所下滑，即從1-4月份的73.2%下滑至53.5%。目前，該同比增幅已連續4個月保持了回落態勢。

與2011年同期相比，2013年1-5月新建商品住宅成交面積累計值增長了33.4%。對比過去兩年同期水平，2013年1-5月的總體表現，表明在樓市政策的打壓下，市場需求依然有較大的潛力。這種增長的需求亟需充足的供應來配合。

事實上，5月各地樓市的表現不一。一線城市成交環比略有反彈。5月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為301萬平方米，同比下降12.1%，環比增長11.4%。以北京為例，根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月26日，北京新建住宅簽約5693套，二手房住宅簽約5062套，合計住宅簽約10755套，較4月份同期繼續下探，相比3月同期下調幅度更是達到了80%。

二線城市成交環比基本平穩。5月份，7個二線城市新建商品住宅成交面積為381萬平方米，同比增長17.3%，環比下降2.4%。從單個城市來看，杭州、石家莊和南京的環比跌幅最大，分別達到了25.0%、22.3%和14.7%。據武漢市房管局公布5月監測數據顯示，武漢新房量價齊升，成交套數為13307套，環比增加4.72%，與去年同期相比增長33.21%，為歷史同期最高。相比一線城市，二線城市的樓市打壓相對更輕，因此成交量呈現了較平穩的態勢。

三線城市成交相對強勁。5月份，9個三線城市新建商品住宅成交面積為237萬平方米，同比增長12.6%，環比增長16.2%。從單個城市來看，茂名、常州與莆田的環比增幅最大，分別達到了138.5%、44.6%以及31.3%。相比一二線城市，三線城市成交的環比增幅最大，這與三線城市受到較輕的樓市調控有關。

房價持續上漲

　　 各地“國五條”執行兩個月以來，房價并沒有下調，不管是新房還是二手房，價格都在持續上漲。成交量的下滑難擋房地產行業的投資熱情，土地市場持續火爆。有分析認為，“國五條”細則落地的力度低于預期，樓市的供需結構依然懸殊，整體房價的上漲趨勢依然未改。

6月3日，中國指數研究院發布調查數據顯示，2013年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，自2012年6月連續第12個月環比上漲。

5月百城房價數據中有77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數減少2個，其中跌幅在1%以上的有4個；本月環比上漲的城市比上月增加1個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個，較上月增加3個。

在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在5月繼續縮小，總體指數環比4月上漲0.81%，漲幅比上月縮小0.19個百分點。

以深圳為例，繼4月新房成交均價21958元/平方米創下三年以來新高，5月深圳新房成交價格上漲勢頭沒有停息，已攀升至22322元/平方米，再次創下自2010年3月以來歷史新高。深圳市規土委公布網簽數據顯示，成交均價再度攀升近兩個百分點。

　　 據中國房地產測評中心發布的《2013年5月中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數》顯示，二手房價格60指數為1009.5點，較上月上升1.0點，環比上漲0.10%，漲幅較上月縮小了0.12個百分點，同比上漲4.10%。二手房價格60指數環比延續了近一年來的上漲走勢，同比也自2012年12月起保持了6個月的上漲趨勢。

在發布方監控的60個城市中，共有35個城市指數環比上漲，占監控范圍的五成以上。其中，江蘇南京以1.40%位居漲幅首位，廣東廣州、北京、福建福州、湖北宜昌分別以1.06%、1.00%、0.91%和0.90%的漲幅位列二至五位。

土地成交創新高

5月房地產市場的焦點在土地成交。與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現‘地王’或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放。

上海易居發布報告顯示，5月，10個典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環比增長41.7%，同比增長44.6%。本月土地成交出現明顯回升，這是今年1月以來持續4個月下滑后的首次回升。報告分析原因時稱，主要是近期各地年度土地供應計劃已確定并上報國土部，地方政府在追求土地財政的情況下，開始積極推地，此外，房地產企業資金較為寬松，也導致各地土地成交進一步活躍。預計二季度末土地市場活躍態勢仍將繼續。

據中原地產研究中心4日發布統計數據顯示，今年前5個月，主要的13個一、二線城市合計土地出讓金高達3085億元，相比2012年同期上漲幅度達到了126%。 京滬廣深四個一線城市合計土地出讓金收入更是高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達到了350%。而相比之下，2012年全年，四個一線城市的總土地出讓金僅為1962億元。地價也在上漲，5月，一線城市土地成交均價環比增長25%，同比增長328.5%，創三年來的新高。

據悉，十大房企5月購地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購地。5月前30天，十大房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%。截至6月5日，十大房企2013年年內共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要“戰場”。

標桿房企5月業績飄紅

雖然受新“國五條”政策影響，5月份主要城市成交量有所下降，但房企仍打破了傳統的淡季，創造了一個豐收的“紅五月”。房企的龍頭老大，萬科5月銷售141.6億，前5月共收獲701.8億元，同比增幅達到42.6%。

6月6日，恒大、保利、龍湖三家房企巨頭同日發布了5月份銷售簡報，算上此前公布銷售業績的11家房企，5月已經公布銷售業績的14家房企共完成銷售金額628.81億元（人民幣，下同），環比4月份的511.88億元，上漲了22.84%。前5個月，14家房企合計簽約達到了2778.28億元。

這14家房企除上述三家外，還包括萬科、中駿置業、旭輝、融創、華潤置地、合生創展、花樣年、首創、新城控股、深圳控股、世貿房地產。除首創外，其余13家房企5月份的銷售業績均出現環比上漲。

業內人士表示，5月份全國房地產市場雖然和3月份的火熱沒法比，但成交量依然處于高位，房地產企業尤其是萬科這樣的銷售業績，體現了新國五條執行落空。

未來樓市或面臨調整

在土地市場持續紅火的情況下，5月樓市的成交量環比有所回升，但是仍然不及預期。樓市新政實施兩個月以來，房價依然在上漲，毫無疑問這種情況必須改變，未來房地產行業將面臨調整。

　　目前，開發商資金充足，短期內降價的可能性不大，大部分城市依然延續之前的上漲趨勢。隨著房地產市場供應的增加，后市的成交量不會縮小，而市場價格也會往上走。特別是5月下半月各地地王再頻繁出現，市場再次出現明顯上漲可能性。

鋼聯資訊認為，部分城市的新開樓盤盡管面臨限價，但多數項目價格穩中有漲，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

若是要緩解未來的房價上漲預期，那么就必須讓“國五條”細則落地更有力度。如今除北京一地執行了“國五條”細則政策外，其他所有城市樓市政策與“國五條”出臺前差別不大，導致房地產整體市場依然延續高溫，這對于房價的未來調控也是不利的。

　　對比一二三線城市的市場行情，可以看出，受樓市調控不同程度的影響，三類城市行情也呈現了明顯的梯度。總體上，一線城市最為壓抑、二線城市次之、三線城市最為平穩。行情的梯度與政策打壓的梯度保持了緊密關系。

在政策打壓與市場需求反彈兩因素的博弈下，預計6月成交相比5月將基本平穩，而三季度成交將趨于平淡。目前經濟結構調整步入“深水區”，新型城鎮化城鎮化方心未艾，樓市調控難以抑制剛性需求，樓市供需結構依然懸殊，未來樓市走向依然不明朗。