3月31日與“廣州細則”同時發布的《廣州2013年供地計劃》提到，今年全市宅地計劃供應5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里。昨日，該份供地計劃的詳細清單正式出爐。記者發現，增城和從化首次納入到廣州市建設用地供應計劃中，使得總體供應量大幅增加。即使剔除增城和從化部分，今年廣州十區的住宅供應量達到2.9平方公里，高于去年的2.55平方公里，專家表示，這將有利于緩和城區中心的供應、平抑房價。

此外，保障房用地今年大增，共有1.44平方公里，而去年只有1.11平方公里，顯示政府不斷加大保障房力度。

首次納入增城從化

昨日公布的《廣州市2013年建設用地供應計劃宗地表》中，首次出現了增城、從化二市。由此也使得廣州市住宅用地計劃供應達到了空前的5.95平方公里，其中商品住宅用地4.5平方公里，而去年為2.55平方公里，增加了1.95平方公里，增幅高達76%。

《宗地表》顯示，52宗宅地供應計劃中，增城和從化分別有15宗、12宗宅地，合共1.527576平方公里。

把增城、從化納入進來，無疑能更好地統籌全市的建設用地。“增城和從化一直頗受廣州人歡迎。對于增城而言，買入住宅的價格較低，許多在白云區天河區的工作者會購買住宅自住。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，廣州本次住宅土地供應計劃納入增城從化，緩解了廣州市民的剛需型買樓。其次，廣州市民在從化買房多是用于投資或度假，本次加大供應，也緩解了廣州市民的剛需需求和投資需求。

十區宅地供應增加

從全市傳統十區來看，今年的宅地供應也有所上升，總用地面積達到2.974平方公里，與去年2.55平方公里增加了0.42平方公里。其中，花都區提供了6宗宅地，荔灣5宗，番禺4宗，天河3宗，海珠、黃埔各2宗，白云、蘿崗和南沙分別1宗。

記者發現，天河區今年計劃供應的3宗地塊總用地面積高達48.6萬㎡，是去年18.1萬㎡的2.69倍。不過，今年越秀區的住宅用地供應為零。

“十區供應量增加意味著選擇增多，對市民來說是好事。”黎文江認為，本次廣州十區的住宅供應在老城區的居多，如荔灣區的廣鋼地塊、天河區的燕塘等。其一，這些地塊多為舊廠房改造用地，這也是今年土地供應的特點。“舊廠房改造用地相對于舊城區改造而言，拆遷困難較小，同時，廠房拆遷成本較低，搬遷時間短，對市場來說，是節約了拆遷成本的；其二，這些舊廠房都位于廣州舊城區，改造為住宅，也緩解了市民想在舊城區買樓的需求；其三，政府將繼續采取“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”等方式，換句話說，就是政府賣地時會參考以前的地價，當地價高到一定程度時，誰建的保障房多就給誰，因此地價不會高出太多，不會誕生夸張的“地王”，房價也就不會過高。

保障房用地持續增長

按照廣州版細則，2013年廣州市計劃建設籌集保障性住房16萬套，基本建成保障性住房31萬套。在今年的土地供應計劃中，將有38宗、合共1.447431平方公里的保障性住房用地計劃供應，比去年的9宗保障性住房用地(1.117828平方公里)增加了0.33平方公里。保障房用地的持續增長將為住房保障提供了堅實的基礎。

黎文江表示，其實每個省市都有規定建設保障房的配額，要完成任務就要加大建設力度，就要有保障房用地供應。此外，政府在公開出讓土地時，要求配建保障性住房，使得開發商買商品住宅的用地時也要顧及保障房，建設保障房。“由此看來，政府對加大保障房供應的力度還是比較大的。”