據報道，臨近年底，不少房企的全年銷售目標已經達成，手持余錢的房企加大了拿地力度，尤其是在一線城市的布局加快。昨天，昌平區中關村科技園地塊的現場競標吸引了15家競標主體，萬科、首開、保利、融創、住總、中鐵建等悉數到場。最終，中鐵建以8億元的成交價格和配建5萬平米回遷房、3.5萬平方米公租房的代價斬獲該宗地。

中鐵建拿下優質地塊

據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，昌平區中關村科技園昌平園東區二期0303-04地塊住宅混合公建用地位于昌平區南邵鎮，建筑規模約為16.9萬平方米，其中，5萬平米將用于回遷安置房建設，回購價格為1950元/平方米。該宗地的掛牌起始價為5.5億元，據此計算，該宗地的掛牌起始樓面價約為3253元/平方米。

受地理位置等多因素影響，在該宗地進入現場競價之前就獲得了16次的網上報價，而于昨天下午舉行的現場競價中，15家競標主體競爭激烈，現場報價很快就觸及了合理價格上限8億元。最終，中鐵建以配建3.5萬平方米公租房的代價略勝一籌，成功拿下該宗地。

東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受記者采訪時表示，該宗地位置不錯，未來發展潛力較大，“這塊地周邊有不少在售項目，比如路勁、金科等項目賣得都還不錯，銷售單價都小兩萬了，房企都比較看好其前景。”

不過，值得一提的是，該宗地曾于去年的11月7日掛牌出讓過，但未成交。鏈家地產分析師張旭表示，同樣的地塊，時隔一年，開發商有著截然不同的表現，也說明當前開發商信心回升，拿地意愿增強。

一半面積用于保障房

據記者了解，該宗地中的5萬平米將用于回遷房建設，加上現場競得的3.5萬平方米的公租房，這意味著16.9萬平方米的體量中將有8.5萬平米的體量用于保障房建設。北京中原地產市場總監張大偉認為，剔除該宗地的保障房配建部分，其成交樓面價近萬，不過，區域內目前在售物業已經超過1.8萬，所以剔除保障房的本地塊的樓面價目前來看并不算高得離譜。

賈玉鵬告訴記者，8億元的價格可以接受，但3.5萬平米的公租房面積有點多，“這對中鐵建的成本控制能力是一種考驗，從目前的現狀來看，可能會覺得利潤空間有限，但長遠來看，如果成本控制好，再加上前景可期，應該還是有利可圖的。”

房企拿地步伐在加快

事實上，最近一段時間以來，房企的拿地步伐都在加快，“這與房企今年的銷售目標基本完成，手里存有余錢，同時，對市場預期比較樂觀有關。”賈玉鵬認為。北京中原地產的統計數據顯示，11月大部分房企已經完成全年目標，早在10月份，保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標桿房企均已完成全年銷售目標。

手中有一定余錢的房企自然開始著手拿地，一位開發商內部人士透露，他們公司已經購買了年底前北京出讓的所有地塊的標書，并將著手參與競標。