年初以來房地產行業的不景氣使得許多房地產開發業務一度陷入停滯狀態，不少房地產開發商開始積極引入合作伙伴，接力房地產開發建設業務。天津產權交易中心近日掛牌信息顯示，中新天津生態城投資開發有限公司擬以31174萬元的價格轉讓所持天津中新生態城世茂智合投資有限公司100%的股權。其目的就是為了引進開發商，續力中新天津生態城的房地產項目建設。

全年顆粒無收

天津中新生態城世茂智合投資有限公司成立于今年1月4日，注冊資本約2.8億元人民幣，主營房地產開發、建設、出租及出售，對房地產業進行投資與相關咨詢，基礎設施、市政工程的投資與建設等。新天津生態城投資開發有限公司是其唯一大股東。

成立近一年來，該公司沒有實現分文的營業收入。基準日為2012年9月5日的評估報告顯示，公司總資產的賬面價值和評估價值分別為28192.71萬元和30056.12萬元，凈資產的賬面價值和評估價值分別為28189.99萬元和30053.4萬元。轉讓標的對應評估值為30053.4萬元，轉讓價格較評估值溢價1120.6萬元。

對于受讓方，中新天津生態城投資開發有限公司提出了頗多要求，其中包括：一是如為企業法人，注冊資本不少于人民幣4億元；二是為保證標的企業的項目開發符合中新天津生態城的功能定位即中新天津生態城綠色建筑的標準，受讓方需在中新天津生態城有開發業績，需要提供中新天津生態城管理委員會頒發的修建性詳細規劃審定通知書、建筑獎證書；三是需繳納掛牌價格30%即9352.2萬元的保證金。此外，在完成股權轉讓后，標的公司仍將承擔原有的公司責任、義務、投資計劃，包括建設、開發及計劃等。

盡管網上未有對天津中新生態城世茂智合投資有限公司的詳細介紹，不過從名字看，或為中新天津生態城投資開發公司與香港世貿集團為建設天津生態城項目所合作設立的投資公司。值得注意的是，就在三個月前，中新天津生態城投資開發有限公司發布了另一則轉讓公告，擬以1.36億元的價格轉讓所持天津生態城世茂投資發展有限公司100%股權。從名稱上看，公司應該也屬于“世茂系”，而該公司自2011年8月成立以來，也一直未有營業收入。

尋找接力者

公開資料顯示，中新天津生態城是中國與新加坡兩國共同開發的標志性項目，兩國總理于2007年11月簽署了框架協議。生態城坐落于天津濱海新區，占地30平方公里，目前已吸引了臺灣的遠雄、日本的三井不動產、韓國的三星等生態城市項目發展商進駐生態城。

中新天津生態城投資開發有限公司則是天津生態城的一級開發商。公司是由天津泰達投資控股有限公司為主的中方聯合體與以吉寶集團為主的新方聯合體共同組成的合資企業，中新雙方各占50%股份。

2009年7月，中新天津生態城投資開發有限公司與香港世貿集團簽署協議，共同開發天津生態城迄今為止最大的綜合項目，預計總投資達100億元人民幣。項目占地約180萬平方米，其中包括100萬平方米住宅用地和80萬平方米公園用地，計劃2014年竣工，建成后將包括高檔海景商業和近萬戶居民的生態休閑區。

不過，從被轉讓的兩個投資公司經營業績看，自2011年以來，天津生態城與世貿的房地產項目開發進展似乎成果并不顯著。離2014年的竣工計劃還有兩年時間，中新天津生態城投資公司或許希望通過引入新“東家”，為生態城的開發建設添一把力。