據大江網報道，二手房按評估價征稅政策“靴子”終于要落地了。昨日，記者從南昌市稅務部門以及部分房產中介處獲得證實，醞釀了一年的存量房評估征稅系統，將于今年12月15日開始上線運行。房產專業人士初步測算，屆時二手房交易按評估價征稅，稅費將增加一倍左右。

下月15日起二手房按評估價征稅

據悉，對存量房(二手房)交易征契稅、個人所得稅、營業稅，稅務部門一直主張據實征收，也就是按實際成交價格的多少征收。不過因二手房實際成交價普遍較高，為規避稅費，導致“陰陽合同”盛行。為此，稅務部門一直醞釀推行二手房按評估價征稅。

昨日，記者從南昌市地稅部門獲得證實，因為系統調試存量房評估征稅系統還在完善中。目前已初步計劃在今年的12月15日正式上線運行。同時，中環地產等南昌多家房產中介負責人也向記者表示，目前已接到稅務部門的書面通知，確定在12月15日試運行。

評估主要看市場真實價格

二手房評估系如何甄別不同房子的價格，又考慮哪些因素給出評估價格？

昨日，南昌市稅務部門相關工作人員告訴記者，為使二手房評估征稅系統給出的評估價能較客觀接近真實交易價格，南昌稅務部門聘請專業的房地產評估公司，采集了6萬余條真實有效的房源信息。在考慮綜合反映本地區房地產市場及影響房地產價格的因素情況下，根據選定的評估方法，確定本地區評估分區設置、修正系數指標體系、評估模型等。目前評估模型已建立，仍在錄入數據，進行系統運算。錄入工作已完成95%，還差5%就可以完成。

該工作人員表示，征稅系統將南昌主城區住宅分片區進行評估，測定出片區內每一個小區存量房的評估價范圍。評估價同時考慮每套房屋所涉及的位置、結構、樓型、面積、環境、交通、景觀等大量參數進行詳細了解后確定。從運算的情況來看，評估系統給出的“評估價”，仍會略低于二手房實際成交價。

二手房交易稅費將增加一倍左右

“二手房按評估價征稅后，過戶交易稅費成本要增加一倍左右。”中環地產營銷總監李國平稱，公司已按照新辦法進行過測算，原先過戶所需契稅、個人所得稅、營業稅等如果兩萬元能搞定，那么新政策實施后，預計要增加到四五萬元才行。

稅務部門工作人員表示，過去，存量房交易稅征收采取的是核定計稅價格方式，客觀上存在納稅人的“隨意空間”和征管人員的“自由裁量空間”。而評稅軟件系統評估出來的價格，基本上客觀、公正地反映了房地產當期的市場價值，由計算機核定替代人工核定，防止了主觀隨意性，也避免了“陰陽合同”所帶來的稅收流失和給買賣雙方帶來的風險。