房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫明顯超出了預(yù)期。中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企近期陸續(xù)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告均顯示已超額完成年度銷售目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，四季度開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)率的追求可能更高，市場(chǎng)價(jià)格或維持小幅上漲的趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有多家房企超額完成年度目標(biāo)，2012年市場(chǎng)的升溫明顯超過了預(yù)期，第4季度上市房企將把提高利潤(rùn)率作為更重要的目標(biāo)。

11月5日，中駿置業(yè)公告稱，截至10月底公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約45.08億元，銷售面積50.5萬平方米，同比分別上升5%和4%。前10月合同銷售金額已超過全年銷售目標(biāo)40億元約12.7%。

2012年首三季度，世茂房地產(chǎn)的合約銷售額356.98億元，已經(jīng)超過全年銷售目標(biāo)307億的16%。

越秀地產(chǎn)前9月累計(jì)合同銷售金額約110.2億元，合同銷售面積約89.2萬平方米，同比分別上升134%及178%，達(dá)全年目標(biāo)；

禹洲地產(chǎn)前三季度合約銷售金額達(dá)51.48億元，已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額，達(dá)全年目標(biāo)。

招商地產(chǎn)近日公告，今年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這意味著，招商地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)完成全年210億的銷售目標(biāo)。

標(biāo)桿房企中海地產(chǎn)前9月累計(jì)銷售額為919億港元，銷售面積約590萬平方米，其9個(gè)月累計(jì)銷售額已經(jīng)超過年初定下的全年銷售800億港元的目標(biāo)，并已達(dá)到該集團(tuán)在8月上調(diào)的全年銷售1000億港元目標(biāo)的91.9%。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，截止9月，標(biāo)桿房企銷售完成率達(dá)81%，未來銷售壓力不大，預(yù)計(jì)供應(yīng)會(huì)繼續(xù)增加。

一方面是一線房企表現(xiàn)優(yōu)越，另一方面是小部分中小型房企仍然虧損，本輪市場(chǎng)回暖的過程中，在融資和土地市場(chǎng)上，房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化。

“不過，從目前的整體情況來看，樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，4季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在”張大偉如是分析，他認(rèn)為未來開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)率的追求可能更高，市場(chǎng)價(jià)格或維持小幅上漲的趨勢(shì)。