據(jù)桂龍新聞網(wǎng)報道，今年的“金九銀十”即將離去，市場上主打的70-100平方米剛需戶型沒能撐起樓市旺季該有的火爆景象，而一直沉默的大戶型卻出人意料的搶了市場的風(fēng)頭。

自從南寧市限購以來，改善型需求一直被壓制，緊湊型戶型成為焦點，130平方米以上的大戶型出現(xiàn)階段性的滯銷局面。但從今年9月份以來南寧市場的供應(yīng)量看，開發(fā)商開始試圖扭轉(zhuǎn)市場傾向，新型豪宅大平層、舒適型大戶接二連三入市。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，是大戶型產(chǎn)品積壓太久的無奈之舉？還是意味著開發(fā)商重拾對樓市發(fā)展信心？

市場：部分房企力推大戶

自從華潤·幸福里面市之后，大平層的概念開始深入人心�？粗�華潤·幸福里大賣，部分開發(fā)商認(rèn)為，市場對這種新型豪宅大平層的需求還是可觀的。繼而，同處于東盟商務(wù)區(qū)的恒大蘋果園推出185-240平方米九瓏臺平層景觀大宅。為吸引購房者關(guān)注，項目打出了預(yù)約享受8.8折的優(yōu)惠；盛天東郡·天璽早在7、8月份就已經(jīng)展開宣傳攻勢，189-211平方米的大平層，均價7500元/平方米，開盤前的優(yōu)惠是預(yù)約5000元抵10萬元；江南區(qū)沉寂已久的八桂綠城強勢回歸，帶來的產(chǎn)品也是大平層，239平方米的面積，7米的大開間，只有90套房源。

除了大平層之外，榮和大地·公園里、紅日·江山、云星錢隆江南、龍域·香堤半島等樓盤都新推出舒適型的大戶，面積在120-140平方米。一直在推江景大宅的騁望·怡璟灣近期更是加足馬力，購買198平方米江景大宅送車位，141平方米一線江景房特惠一口價5388元/平方米，每天限量一套。除此之外，東盟商務(wù)區(qū)、鳳嶺片區(qū)的房企也在醞釀推出大戶型。一時間，市場上大戶型的聲音不絕于耳。

供應(yīng)：份額占據(jù)過半市場

據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前新建商品房的供應(yīng)量共43666套，可售面積共4843441.49平方米。而100平方米以上的可套數(shù)共計21027套，占總供應(yīng)量的48%。其中，120-144平方米的舒適型大戶數(shù)量最多，達(dá)到8901套可售。

今年新建商品房的供應(yīng)量一直維持在40000-50000套之間，波動不大。但1-8月份南寧市各大樓盤新推房源以緊湊戶型為主，且市場銷售主力也是緊湊戶型。這就意味著小戶型不斷被消化，而陸續(xù)入市的大戶型則越積越多。盛天東郡、榮和大地、華潤·幸福里相繼取得預(yù)售證，八桂綠城·龍湖御景正在審批階段，不久后也將面市�？v觀南寧六大城區(qū)，均有大戶型在售。

分析：開發(fā)商急于回籠資金

市場上為什么一時間出現(xiàn)那么多的大戶型？南寧市西部時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理顏孔寧認(rèn)為，部分房企可能是剛好到了銷售大戶型的排期，項目施工進度恰巧到了能取得申請預(yù)售證的資格。他覺得，年底將近，開發(fā)商們急于回籠資金，不可能再去積壓這些售價高的大戶型。

廣西恒大企業(yè)集團有限公司營銷負(fù)責(zé)人黃志毅則認(rèn)為，這是項目房源結(jié)構(gòu)所致，剛需戶型銷售基本告一段落，市場回暖跡象明顯，開發(fā)商便順勢推出大戶型。由于限購，在過去一年多時間里，南寧市各大樓盤主要通過推售中小戶型來撬動剛性需求，但經(jīng)過市場長期消化后，樓盤的中小戶型產(chǎn)品逐步減少，受限購影響最大的大戶型則越積越多。而今，樓市環(huán)境日趨利好，開發(fā)商便借著樓市回暖的勢頭加強中大戶型產(chǎn)品的推售。

CRTC廣西片區(qū)信息研究部經(jīng)理劉倩認(rèn)同樓盤的中小戶型產(chǎn)品逐步減少的觀點，但她不認(rèn)為大戶型的推售是排期到了。她覺得，開發(fā)商可能更多的是被逼無奈。剛性需求在市場前期已經(jīng)被消化大半，到了9、10月份，剛性需求斷檔，改善型需求難以接上，出現(xiàn)了旺季不旺的尷尬。緊湊戶型賣不動或是沒得賣了，只好試試大戶型的銷售，加快資金的回籠。