仲量聯(lián)行25日在此間發(fā)布的武漢樓市信息顯示，來自國內(nèi)外企業(yè)的強勁租賃需求導(dǎo)致武漢前三季度辦公樓需求強勁，并推動了租金的上漲。同時，受降價影響等因素影響，刺激了高端住宅銷售量持續(xù)上升，今年第三季度銷售量創(chuàng)下2005年以來的新高。

據(jù)仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰介紹，隨著中部崛起、“兩型社會”試驗、國家中心城市建設(shè)等諸多國家戰(zhàn)略在武漢疊加，再加上經(jīng)濟增長強勁，武漢越來越受到國內(nèi)外企業(yè)關(guān)注，百勝餐飲、拜耳醫(yī)藥、交通銀行和華為等中外企業(yè)繼續(xù)在武漢擴張，諸多跨國企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)在此設(shè)立區(qū)域總部或分部，導(dǎo)致武漢辦公樓市場需求強勁。

今年前三季度，武漢辦公樓租金和凈吸納量增長均表現(xiàn)強勁。凈吸納量達到158,000平方米，預(yù)計全年總吸納量將再創(chuàng)歷史新高；全市平均租金達到每平方米每月75.7元，較二季度上漲4%，同比上漲25.2%，成為目前除北京以外租金增長最強的辦公樓市場。未來12個月，武漢辦公樓市場沒有一些西部中心城市潛在的供應(yīng)過剩問題，且需求將會比沿海城市旺盛。

與此同時，武漢高端住宅市場平均售價自2011年三季度開始下跌，從而刺激銷售量持續(xù)上升。今年第三季度共售出5,651套高端住宅，較二季度上升36.2%。成交主要集中在大型高端項目，成交量最大的十個樓盤的總銷售量占到整個武漢高端住宅市場銷售量的55%。

因過去住宅土地供應(yīng)充裕而且規(guī)模較大，近兩年武漢有大量高端住宅項目入市，呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，高端住宅存量仍處歷史高位。除了在售項目降價以外，新增項目也以低于市場均價出售，致使高端住宅資本值平均值環(huán)比下降1.7%。預(yù)計未來短期內(nèi)，武漢高端住宅市場需求仍將保持穩(wěn)定，開發(fā)商難以重新掌握議價能力。