8月廈樓市暫歇腳

住宅用地供應乏力

8月廈門新增土地供應18宗，供應總面積49.60萬平方米，其中僅有2幅住宅用地，分別是位于翔安新店片區(qū)的X2012P02地塊，和位于集美新城核心區(qū)的2012JP01地塊。在9月7日的土地拍賣會上，這兩幅地塊分別被福州泰禾房地產(chǎn)和馬來西亞IOI集團收入囊中。

此外，8月海滄區(qū)還公布了17幅地塊的招商信息，其中商住用地占據(jù)8幅，預計將于明年初出讓。

總體來看，今年1-8月份，廈門住宅用地供應量較少。所幸今年下半年廈門將加大土地供應力度，計劃出讓66宗土地，其中島內(nèi)27宗，含2宗商住用地；島外39宗，含9宗商住用地。

僅7樓盤入市加推

受農(nóng)歷七月影響，8月入市樓盤不多，且集中在上半月，共有聯(lián)發(fā)杏林灣一號、禹洲尊海、首開領翔國際、特房錦繡祥安三期、建發(fā)中央灣區(qū)等5個樓盤開盤加推。8月15日之后，僅有中駿四季陽光和海滄萬科城入市。

從銷售情況看，改善型房源如聯(lián)發(fā)杏林灣一號樓王、建發(fā)中央灣區(qū)珊瑚海二組團、禹洲尊海樓王，開盤去化良好，反映出市場改善型需求動力強勁。

而純剛需盤中，首開領翔國際和特房錦繡祥安三期的熱銷則得益于項目的性價比。據(jù)悉，首開領翔國際此次售價約7200元/平方米，特房錦繡祥安三期起價為5740元/平方米，均價為6400元/平方米。

此外，借市場空檔期開盤的中駿·四季陽光和海滄萬科城也收獲頗豐。

集美房子仍賣最多

從一手房交易來看，8月廈門共成交住宅2578套，環(huán)比減少48.22%。

從具體區(qū)域來看，集美區(qū)成交11.93萬平方米，位居榜首，占全市成交量的40.3%；湖里區(qū)排名第二，總成交5.86萬平方米，占全市成交量的19.8%；思明區(qū)排名第三，總成交4.41萬平方米，占全市成交量的14.9%；翔安區(qū)排名第四，總成交3.22萬平方米，占全市成交量的10.9%；同安區(qū)排名第五，總成交2.42萬平方米，占全市成交量的8.2%；海滄區(qū)最低，成交1.73萬平方米，占全市成交量的5.9%。

全市各區(qū)域在成交量上表現(xiàn)出“集體下降”的趨勢。

二手房方面，8月廈門二手住宅共成交14.79萬平方米，環(huán)比下降44.5%。

[后市研判]

“抄底”時機已過

9月預計有近30個樓盤開盤或加推，供應量劇增。其中三分之二均為改善型，樓市或呈量價齊升之勢。

當前，樓盤優(yōu)惠幅度紛紛減小，房價回升企穩(wěn)，樓市“抄底”時機已過。但限購限貸仍未放松，短期內(nèi)房價提升空間有限，反彈缺乏支撐。

9月市場呈回升趨勢

今年1-8月廈門一手房銷售總面積已達到293.92萬平方米，超過2011年全年銷售量247.98萬平方米。

9月整體供應量將大幅增加，消化量將小幅增加，9月市場相較8月會呈現(xiàn)回升趨勢。